Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est ravie de vous proposer à la vente ce bel immeuble administratif et commercial, comprenant 3 niveaux pour une surface totale nette de 314 m2.

Proche du coeur de village de Meyrin, à proximité immédiate des transports publics et bénéficiant d'une très bonne visibilité, ce bien pourra intéresser divers corps de métiers tels que :

• Médecins, vétérinaires, laboratoires pharmaceutiques. 
• Bureaux administratifs de petites et moyennes entreprises.
• Cabinet d'architecte.
• ...

Sur trois niveaux accessibles par escaliers et un ascenseur (450 kg / 6p), la typologie des lieux se décline comme suit :

Le rez-de-chaussée (110 m2 nets) est climatisé et doté de grands stores électriques :

• Un sas d'entrée vitré et équipé de portes automatiques.
• Un vaste open-space.
• Un grand bureau de réception.
• Un espace détente type kitchenette.
• Deux WC.

R+1 (104 m2 nets) climatisé et doté de grands stores électriques :

• Un vaste open-space.
• Un grand bureau.
• Une kitchenette.
• Un local technique logeant la chaudière à gaz.
• Deux WC.

R-1 (100 m2 nets) doté de puits de lumières :

• Deux grands bureaux pouvant être réunis grâce à une cloison amovible.
• Un local informatique.
• Un local technique.
• Une salle de douches avec WC.
• Deux WC.

Bénéficiant du label Minergie, l'immeuble est exonéré de l'Impôt Immobilier Complémentaire. 

Loyer potentiel en quelques chiffres :

• CHF 8'050,-/mois   -   CHF 96'600,-/an  -  CHF 308,-/m2 net/an  -  CHF 263,-/m2 brut/an
• Soit un rendement brut de 4.4%

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers au 022.300.59.30 ou info@ci-leman.ch