Lusso edificio amministrativo in vendita nel cuore di Ginevra vicino all'ONU

La Compagnie Immobilière du Léman SA è orgogliosa di presentare in vendita questo eccezionale edificio amministrativo, idealmente situato nel cuore del dinamico quartiere Petit-Saconnex di Ginevra. Questo moderno edificio, costruito nel 2008 e ristrutturato nel 2022-2023, rappresenta un'opportunità per gli investitori grazie a un rendimento locativo stabile garantito dalla piena occupazione degli spazi.
Perché scegliere Petit-Saconnex?

Petit-Saconnex è una posizione strategica per qualsiasi azienda che desideri stabilirsi a Ginevra. Il quartiere combina prestigio, modernità e accessibilità, con la vicinanza a istituzioni internazionali e ottimi collegamenti di trasporto. In pieno sviluppo, la regione è un ambiente di lavoro ideale per qualsiasi azienda che voglia rafforzare la propria presenza in un'area in rapida crescita e dal grande potenziale.

Zona di costruzione:3ª Zona

L'edificio si trova nella 3ª Zona, progettata per case di grandi dimensioni destinate ad attività residenziali, commerciali e del settore terziario. Questa zona, con un'altezza massima degli edifici di 21 metri, si trova in un'area già altamente sviluppata e in fase di grande trasformazione, garantendo un potenziale interessante per le imprese. 

Caratteristiche dell'edificio:

8 Livelli 2 livelli interrati

Superficie totale uffici : 6'840 m²
Sotterranei 1° e 2°: 1'670 m² per spazi archivio, magazzino e caffetteria.

Sotterranei: 94 posti auto coperti

Pannelli fotovoltaici : installati nel 2024, illustrano l'impegno dell'edificio per l'energia sostenibile.
Facciata sud a doppia pelle : progettata per ottimizzare il comfort termico e acustico, riducendo al contempo il dispendio energetico.

Dettagli sul canone di locazione:

Spazio amministrativo : CHF3.080.000.-/anno (CHF450/m²/anno)

Seminterrato 1 : CHF150'450.-/anno (CHF180/m²/anno per depositi/archivi e spazio mensa)

Seminterrato 2 : CHF135'000.-/anno.

Parcheggi interni : CHF330'000.-/anno (CHF3'500/posto/anno)
Affitto totale annuo: CHF3'695'450.-
"Le spese di costruzione sono fatturate separatamente e sono a carico dell'inquilino, il che significa pochissime spese per il locatore"."

Procedura per la consultazione del dossier e l'organizzazione di visite:

Nell'ambito della presente vendita, ecco i passi da seguire per accedere al dossier e organizzare una visita ai locali:

Accordo di riservatezza (NDA): Prima di qualsiasi consultazione del dossier, è richiesta la firma di un accordo di riservatezza al fine di proteggere le informazioni sensibili relative alla presente transazione.

Per motivi di sicurezza, vi chiediamo di fornirci i documenti d'identità delle persone che parteciperanno alla visita, almeno una settimana prima della data prevista.
Organizzazione delle visite: Le visite, della durata di circa 90 minuti, saranno pianificate individualmente per ogni investitore. Si consiglia di farsi accompagnare dai propri consulenti (banchieri, valutatori, ecc.) per ottimizzare la visita.


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