Maison Individuelle sur la commune de Vandoeuvre avec vue Lac, Casa su progetto

CHF 5'590'000.-

Call+41 22 300 59 30

E-mail

Prestigiosa villa contemporanea con permesso di costruzione completo!

CHF 5'590'000.-

GE - Maison Individuelle sur la commune de Vandoeuvre avec vue Lac, Cologny

Riservato

1'000 m²

480 m²

Descrizione

Un contesto esclusivo & un progetto pronto a partire

Con il permesso di costruzione in vigore, questa villa individuale dagli standard prestigiosi rappresenta un'opportunità unica sul mercato immobiliare ginevrino. La sua posizione ricercata, i volumi generosi e le caratteristiche di alto livello la rendono una proprietà rara ed eccezionale.

Perfettamente situata alle pendici di Cologny, nel cuore del prestigioso comune di Vandœuvres, questa eccezionale villa individuale vanta un'architettura contemporanea, materiali di alta gamma e una superba vista sul Lago di Ginevra. Progettata per offrire spazio, comfort e privacy, si estende su tre livelli e vanta caratteristiche di lusso.

Caratteristiche principali
Superficie utile: 440 m²
Superficie abitabile: 220 m²
Pezzo privato di circa : 1.000 m²
Garage custodito per 2 auto
Piscina a sfioro opzionale

Distribuzione degli spazi
Piano terra - 116 m²
- Maestoso ingresso con guardaroba
- Soggiorno cattedrale con grandi vetrate panoramiche
- Cucina su misura di alta gamma (budget CHF 100.000)
- Luminosa zona pranzo e soggiorno open space
- Due terrazze con giardino paesaggistico: la prima di 19m2 esposta a sud-ovest, la seconda di 14m2
- Piscina a sfioro 3 X 9 (opzionale)

Primo piano - 124 m²
Magnifica suite padronale di 37 m² con ampio spogliatoio, superbo bagno e WC separato. La suite si apre su una terrazza privata di oltre 19 m² che offre una vista mozzafiato sul Lago di Ginevra.
Completano il tutto tre ampie e luminose camere da letto di 13 m² ciascuna, oltre a due spaziosi bagni e WC.
Spazio ufficio/zona relax

Seminterrato - 120 m²
- Uno spazio versatile ideale per un'area benessere, una sala cinema o una sala giochi.
- Luminosa palestra con bocca di lupo di oltre 5 m² e finestra
- Bagno e WC separato
- Ampio spazio di archiviazione
- Ripostiglio
- Cantina per vini
- Cantina di stoccaggio
- Ripostiglio e rimessa
- Accesso privato al seminterrato che conduce direttamente a un garage sicuro con spazio per due auto.

Un contesto eccezionale che offre tranquillità e vicinanza a rinomate infrastrutture:
- Prestigiose scuole pubbliche: Moser School, International School of Geneva, Institut Florimont
- Club esclusivi: Yacht Club di Ginevra, Golf Club di Ginevra, centri equestri

Una casa personalizzabile
- Villa venduta fuori piano con un'ampia scelta di materiali e finiture
- Possibilità di layout interno modulare con opzioni di design esclusive
- Ulteriore vantaggio finanziario: spese notarili ridotte grazie all'acquisto fuori piano

Informazioni e visite
I progetti sono disponibili su richiesta. Possiamo anche organizzare una visita al terreno per mostrarvi questo progetto eccezionale nel suo contesto unico.

Comodità

Dintorni

Quartiere residenziale
Verdeggiante
Montagne
Lago
Porto
Fermata Bus
Bambini benvenuti
Asilo/nido
Scuola materna
Scuola primaria
Scuola secondaria
Scuola Secondaria II
Scuola universitaria
Scuole internazionali
Maneggio
Centro sportivo
Vicino ad un campo da golf

Esterno

Balcone/i
Terrazza/e
Giardino
Calmo/tranquillo
Vegetazione
Garage

Interno

Senza elevatore
Cucina aperta
Fitness
Sala cinematografica
Sala giochi
Locale bricolage
Luminoso
Continuato
Costruzione solida e tradizionale

Dotazione

Cucina attrezzata
Connessioni per la colonna lava-asciuga
Vasca da bagno
Doccia

Pavimento

A scelta
Piastrelle
Parquet

Esposizione

Sud
Ovest

Luce del sole

Buona
Tutto il giorno

Vista

Vista imperdibile
Lago
Giardino
Jura

Stile

Moderno

Standard di costruzione

Prestazioni elevate (THPE 2005)

Diversi

Non elencato come sito inquinato

Distanze

Trasporti pubblici

93 m

Asilo

148 m

Scuola primaria

549 m

17'

Scuola secondaria

2.14 km

37'

17'

Negozi

1.28 km

22'

16'

Aeroporto

30'

Banca

15'

Ristoranti

10'

Finanziamento

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Contatto visita

CI-LEMAN

Stéphane Blatti

Visualizzare informazioni contatto

Route du Grand-Lancy 50

1212 Grand-Lancy

Condividi questa proprietà

Dati generali

Riferimento

5269911

Disponibilità

30.11.2026

Bagni

Locali

Camere

Numero totale di piani

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Stato dell'immobile

Nuovo

Standing

Elevato

Superficie terreno

1'000 m²

Superficie abitabile

240 m²

Superficie terrazza

23 m²

Superficie utile lorda

480 m²

Numero servizi

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Numero posti auto

Interno

2 | incluso

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commercio
& servizi

Ristoranti
& Bar

Shopping

Scuole

Sportivo
Attività

rete di trasporto

salute

Il vostro finanziamento

Prix d'achat CHF i

Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.
Fonds propres CHF i

Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.
Revenus annuels bruts CHF i

Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Risultato

Hypothèque de 1^er rang CHF i

L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.
Hypothèque de 2^ème rang CHF i

L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2^ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Besoin de financement CHF i

Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.
Taux d’avance en % i

La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.
Capacité de financement i

Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat
Taux d'intérêt %

mensuel annuel
Intérêts CHF CHF i

Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt
Amortissement CHF CHF i

Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Charges supplémentaires CHF CHF i

Prix d’achat multiplié par 1%
Charges totales CHF CHF i

Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDI PROPRI

I fondi propri sono il capitale che dovrai attivare per l’acquisto di un immobile in Svizzera.

In generale, il prestito ipotecario concesso dagli istituti finanziari è pari al massimo all’80% del prezzo d’acquisto; il 20% deve quindi essere integrato da fondi propri, ossia i tuoi risparmi, i tuoi investimenti, la tua banca o l’assicurazione del 3° pilastro, la tua cassa pensione (2° pilastro), una donazione o un anticipo sull'eredità, un prestito di terzi o un terreno edificabile.

Dal 1° luglio 2012 è obbligatorio garantire almeno il 10% di fondi propri che non provengano dal fondo pensione o da un prestito di terzi.

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

Esistono diverse categorie di tassazione degli immobili quando si diventa proprietari di una casa:

Imposta sul patrimonio: il valore fiscale della tua proprietà va ad aggiungersi al tuo patrimonio. Tuttavia, è possibile detrarre il valore del capitale dal mutuo ipotecario.

Imposta sul reddito: per l’acquisto dell’abitazione principale, le autorità fiscali calcolano il valore locativo e lo aggiungono al tuo reddito annuale. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi annui del prestito ipotecario e le spese di manutenzione della tua casa. Il valore fiscale e il valore locativo prevedono generalmente uno sgravio fiscale annuale che varia da cantone a cantone.

Imposta complementare sugli immobili: questa imposta cantonale, da corrispondere annualmente, è generalmente calcolata in «per mille» sul valore fiscale del tuo immobile. Questo non tiene conto della detrazione annuale del valore fiscale o della detrazione del capitale per l’importo del mutuo. Se l’immobile gode di un’etichetta di alta o altissima prestazione energetica (Minergie), in alcuni cantoni è possibile richiedere l’esenzione dall'imposta supplementare.

SECONDO PILASTRO

Il 2° pilastro può essere utilizzato in due modi nell'ambito di un acquisto immobiliare (solo per l’abitazione principale):

Con il riscatto anticipato di tutto o parte del tuo secondo pilastro.
Impegnando (costituzione in garanzia) il tuo secondo pilastro.

Nel primo caso, si costituisce una parte dei propri fondi prelevando un determinato importo dal secondo pilastro. È importante tener presente che, una volta effettuato il prelievo, ciò ridurrà le prestazioni pensionistiche. È inoltre prevista un’imposta sul prelievo di prestazioni in capitale (tra il 3 e il 10% dell’importo del prelievo di capitale effettuato, a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza).

In caso di rimborso integrale del prelievo effettuato, verranno rimborsate le imposte pagate. L’utilizzo del 2° pilastro per l’acquisto di un’abitazione può essere più complicato se si è effettuato un acquisto nei tre anni precedenti il prelievo di capitale.

Nel secondo caso, il patrimonio previdenziale viene impegnato come garanzia per l’ipoteca. Non sono previste imposte né riduzioni delle prestazioni di vecchiaia. Tuttavia, gli istituti finanziari solitamente richiedono una copertura assicurativa supplementare al momento della concessione del mutuo.

TERZO PILASTRO

Il 3° pilastro, che sia bancario o assicurativo, può essere utilizzato in modi diversi per l’acquisto di un immobile:

Prelievo al fine di costituire capitale proprio o come garanzia.

Nel primo caso, il prelievo dal 3° pilastro genera un’imposta sul prelievo del capitale pensionistico (che varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di tassazione, stimata tra il 3% e il 10%).

Nel secondo caso, il 3° pilastro può essere utilizzato come garanzia per l’ipoteca che stai per accendere e può essere utilizzato per estinguere l’ipoteca indirettamente: l’importo del premio annuale deve coprire l’ammontare dell’ammortamento richiesto dalla banca.

COSTI ACCESSORI

I costi accessori legati all'acquisto di un immobile in Svizzera sono generalmente costituiti da:

Spese notarili: insieme delle spese, tasse (imposte di trasferimento), commissioni e oneri relativi alla transazione immobiliare. Questi sono generalmente stimati intorno al 5% del prezzo di acquisto a Ginevra e Vaud, ma questa percentuale può variare da un cantone all'altro.

AMMORTAMENTO

AMORTAMENTO

L’ammortamento è il rimborso del mutuo. In genere, gli istituti finanziari richiedono che la seconda ipoteca venga rimborsata nell'arco di 15 anni o al più tardi prima dell’età legale di pensionamento. Il rimborso può essere trimestrale, semestrale o annuale.

Esistono due tipi di ammortamento per l’abitazione principale:

Ammortamento diretto: ogni anno paghi il mutuo direttamente all'istituto finanziario, riducendo così l’importo del prestito di anno in anno, così come gli interessi passivi. Ciò tuttavia ridurrà le detrazioni fiscali annuali che ti spettano.

Ammortamento indiretto: anziché pagare ogni anno l’importo dell’ammortamento annuale a fronte dell’ipoteca, lo versi a una banca o a un’assicurazione del 3° pilastro per beneficiare delle relative detrazioni fiscali. L’onere degli interessi rimarrà costante, così come la detrazione fiscale annuale. Il tuo prestito sarà poi ridotto dell’importo risparmiato nel 3° pilastro all 'êta del pensionamento e/o alla scadenza della polizza di assicurazione sulla vita.

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

Ricorrendo a un prelievo dal patrimonio previdenziale per costituire una parte dei fondi propri per l’acquisto di un immobile, si sarà soggetti all’imposta sul prelievo del patrimonio previdenziale. Questo varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza (tra il 3% e il 10%). Tali costi non vengono presi in considerazione dagli istituti finanziari al momento della concessione del mutuo e sono a carico del cliente.

CARTELLA IPOTECARIA

La cartella ipotecaria è un titolo rilasciato dal catasto. È richiesta dall'istituto finanziario come garanzia per l’ipoteca. Il notaio invia la cartella ipotecaria alla banca in cambio dell’importo del mutuo. La cartella ipotecaria deve sempre essere collegata a un bene immobile, altrimenti si estingue.

Le cartelle ipotecarie che non vengono più utilizzate come garanzia per un prestito ipotecario possono essere riutilizzate dal loro proprietario in diversi modi:

Per accendere un ulteriore prestito ipotecario (per finanziare la ristrutturazione o la conversione dell’immobile)

La cartella ipotecaria può essere trasferita su un nuovo acquisto di immobile
La cartella ipotecaria può essere trasferita a terzi (ad esempio, in caso di vendita di un immobile, è possibile trasferire gratuitamente la cartella o venderla all'acquirente dell’immobile).

PRESTITO IPOTECARIO

Si tratta del prestito che gli istituti finanziari erogano per permetterti di acquistare l’immobile che desideri. L’ipoteca è solitamente suddivisa in due «livelli»:

il primo livello copre generalmente il 66% iniziale del prestito sul prezzo d’acquisto; il secondo livello copre tutto ciò che supera il primo 66% del prestito ed è questo l’importo che dovrà essere rimborsato in 15 anni o prima dell’età legale di pensionamento.

L’ipoteca corrisponde di solito fino all’80% su immobili considerati standard. Questo valore può essere ridotto a una percentuale inferiore per vari motivi: la tua età, il tipo di immobile da finanziare e l’uso a cui è destinato. Ad esempio, una casa per le vacanze o un immobile di lusso vengono solitamente finanziati al 66% del prezzo di acquisto.

TASSI IPOTECARI

Gli istituti finanziari offrono la possibilità di sottoscrivere un’ipoteca proponendo diversi tipi di mutui. Infatti, è possibile scegliere diversi tipi di tassi per il proprio mutuo: fisso o variabile con durate diverse, generalmente comprese tra 1 mese e 15 anni. È assolutamente possibile ripartire il mutuo su diversi tassi e con diverse condizioni, a seconda della propria strategia finanziaria e delle proprie aspettative. Si tratta del cosiddetto sistema della «tranche ipotecarie».

In caso di estinzione anticipata del mutuo, gli istituti finanziari richiedono una commissione di uscita (penale).

CASATAX

La Casatax è una riduzione delle imposte di registro per l’acquisto di una casa solo nel cantone di Ginevra. È possibile beneficiare di questa riduzione solo per l’acquisto di un’abitazione principale a Ginevra a un prezzo massimo di 1’258’454 franchi (listino 2022, valore indicizzato ogni anno). Se soddisfi questi criteri, potrai usufruire di una riduzione dell’imposta di trasferimento di 18’877 franchi svizzeri e le imposte di registro per gli atti ipotecari saranno ridotte della metà. È necessario occupare l’abitazione principale per un periodo continuativo di almeno 3 anni, altrimenti la riduzione di cui si è beneficiato deve essere restituita (eccezione: decesso del beneficiario).

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

Nel caso di estinzione anticipata di un prodotto ipotecario con una durata definita, gli istituti finanziari normalmente applicano una commissione di estinzione anticipata o una penale di uscita. I parametri presi in considerazione per il calcolo della penale sono generalmente l’importo del mutuo da estinguere, il periodo rimanente alla scadenza del prodotto ipotecario e la differenza del livello dei tassi tra la data di accensione del mutuo e la data di estinzione. Questa penalità può essere molto costosa a seconda dei parametri sopra citati ed è quindi importante anticipare il più possibile questo potenziale problema quando si sceglie la propria strategia a tasso fisso.