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A proximité des coteaux de Confignon, Casa bifamiliare con autorimessa comune

CHF 4'190'000.-

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Esclusiva, grande casa di famiglia completamente ristrutturata

CHF 4'190'000.-

GE - A proximité des coteaux de Confignon, Bernex

Highlight
801 m²
501 m²
1'780 m³
10
5
3

Descrizione

La nostra agenzia immobiliare di Ginevra, CI-Léman SA, è lieta di proporvi questa sontuosa casa bifamiliare (annessa tramite garage) con 501 m2 di superficie utile, che combina l'autenticità di una costruzione del 1984 con le attrezzature e i materiali moderni di una ristrutturazione molto recente e di estrema qualità. 

 

Progettata con cura in zona 5 (ville) dal suo architetto primo proprietario, si distingue per i volumi generosi, i materiali eccezionali e le finiture raffinate come il ferro battuto, il marmo e le magnifiche travi a vista che sublimano gli spazi.

 

La sua tipologia, per un totale di oltre 390 m2 di spazio abitativo, è sapientemente disposta su più livelli e su un ideale triplo orientamento EST-SUD-OVEST:

 

Piano terra inferiore 

  • Un ampio ingresso di circa 20 m2 per accogliere gli ospiti.
  • Un ampio guardaroba.
  • Un WC ospiti con lavabo.
  • Due ampie camere da letto di 15 m2 con armadi a muro.
  • Un grande bagno con doccia hammam, WC, sauna e un'area sportiva dedicata.
  • Un'ampia sala di ricevimento di 35 m2 in stile carnotzet con zona cucina con camino/grill.
  • Una lavanderia.
  • Una cantina.

Una cantina climatizzata.

  • Un ricovero per PC.
  • Un locale tecnico.
  • Un'officina e/o un deposito.
  • Un enorme garage di 70 m2 con spazio per 3 auto.

 

Una maestosa scala in marmo con un ornato corrimano in ferro battuto consente di accedere ai livelli superiori.

 

Piano terra superiore:

  • Uno spazioso corridoio dà accesso all'intero livello.
  • Un ampio e luminoso salone/soggiorno di oltre 32 m2 con splendide travi sbiancate a vista.
  • Un'ampia sala da pranzo di 20 m2 che si apre su un ulteriore soggiorno di 33 m2, caratterizzato da un imponente camino aperto e comunicante con una prima terrazza coperta.
  • Una moderna cucina attrezzata e una zona pranzo, comunicanti con una seconda terrazza coperta e con il giardino.
  • Un WC separato.

Due camere da letto e/o uffici di oltre 14 m2.Un bagno doccia completo di vasca, doccia e doppio lavabo.

 

Primo piano :

  • La scala dà accesso a una vasta biblioteca soppalcata che si affaccia sul soggiorno.
  • Sotto i soffitti spioventi, uno studio e un ampio spazio di archiviazione.
  • Un'ampia camera da letto padronale di 20 m2 con un grande spogliatoio e un ampio bagno con doccia e WC.

 

Per quanto riguarda gli esterni, il giardino dotato di un sistema di irrigazione automatica è mirabilmente curato e dispone di un ampio ripostiglio di circa 30 m2 accessibile dalla prima terrazza coperta.

Due posti auto per visitatori situati di fronte all'ingresso del garage completano piacevolmente l'accesso alla casa.

 

I materiali sono nobili e di alta qualità :

  • Il ferro artistico è presente sulle scale interne, sulle aperture delle finestre e delle portefinestre, sull'illuminazione esterna e al confine della proprietà con i cancelli di accesso al giardino.
  • Il parquet massiccio del primo piano è composto da grandi listelli di rovere chiaro.
  • I pavimenti e le scale sono rivestiti di marmo chiaro e caldo.

Le travi a vista sono trattate e sbiancate per ottimizzare la luce.

 

Per quanto riguarda la sicurezza,la casa è dotata di un allarme collegato a una stazione centrale e di una cassaforte ancorata nel cemento.

Per quanto riguarda l'aspetto tecnico, la casa dispone di cablaggio RJ45 e di un rack per computer.

Per quanto riguarda i servizi di viaggio, la casa si trova a meno di 15 minuti di auto dall'aeroporto e a circa 5 minuti a piedi da una fermata dell'autobus.

 

Alcune date per tracciare le successive ristrutturazioni di questa bella casa 


2014

  • Completa sostituzione della cucina.
  • Sostituzione e riallestimento di tutti i bagni con doccia.
  • Ristrutturazione completa e ridistribuzione della camera da letto principale, dello spogliatoio e del bagno con doccia.

 

2019

  • Installazione di una pompa di calore aria/acqua con sistema free cooling per fornire un'alternativa economica ed ecologica all'aria condizionata.

 

2023

  • Installazione di 34 pannelli fotovoltaici, con ottimizzatori di potenza, inverter centralizzato e batteria di accumulo per la produzione di elettricità fotovoltaica.


Con le sue ampie zone giorno, gli arredi di alta gamma e le attrezzature moderne, questa casa è il luogo perfetto per accogliere famiglia e amici in un ambiente conviviale.


***IMPORTANTE***
Su richiesta dei nostri committenti, la capacità finanziaria dei nostri clienti dovrà essere convalidata prima di qualsiasi visita fisica a questo oggetto.

Da lontano e con il commento del vostro agente dedicato, vi riserviamo un tour immersivo a 360°, che vi permetterà di immergervi nei locali.

Per ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattare direttamente i nostri agenti immobiliari.


Comodità

Dintorni
  • Quartiere residenziale
  • Verdeggiante
  • Vigne
  • Area residenziale
  • Fermata Bus
  • Maneggio
  • Centro sportivo
  • Centro tennis
Esterno
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Recinzione
  • Sgabuzzino
  • Parcheggio per visitatori
  • Costruito su un terreno uniforme
  • Mansardato
Interno
  • Garage
  • Cucina abitabile
  • WC ospiti
  • WC separati
  • Vestibolo
  • Dispensa
  • Cantina
  • Cantina vino
  • Taverna
  • Solaio
  • Rifugio anti-atomico
  • Sgabuzzino
  • Laboratorio
  • Sauna
  • Bagno turco
  • Fitness
  • Locale bricolage
  • Non ammobiliato
  • Armadio a muro
  • Termostato digitale
  • Caminetto
  • Doppi vetri
  • Luminoso
  • Continuato
  • Luce naturale
  • Attico
  • Mezzanino
  • Travi a vista
  • Con stile
  • Struttura in legno
  • Costruzione solida e tradizionale
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • WiFi
  • Pannelli fotovoltaici
  • Persiane avvolgibili
  • Allarme
  • Porta del garage elettrica
  • Cassaforte
  • Ventilazione controllata
  • Illuminazione esterna
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
  • Marmo
Stato
  • Come nuovo
Esposizione
  • Sud
  • Est
  • Ovest
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Bella vista
  • Senza vis-à-vis
  • Rurale
  • Campi
  • Montagne
  • Jura
Stile
  • Classico
  • Casa caratteristica

Distanze

 
Trasporti pubblici
380 m
13'
13'
4'
Scuola primaria
890 m
15'
15'
3'
Negozi
540 m
9'
9'
2'
Ristoranti
230 m
3'
3'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commercio
& servizi
Ristoranti
& Bar
Shopping
Scuole
Sportivo
Attività
rete di trasporto
salute

Il vostro finanziamento

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Risultato

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • mensuel annuel
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDI PROPRI

FONDI PROPRI

I fondi propri sono il capitale che dovrai attivare per l’acquisto di un immobile in Svizzera.

In generale, il prestito ipotecario concesso dagli istituti finanziari è pari al massimo all’80% del prezzo d’acquisto; il 20% deve quindi essere integrato da fondi propri, ossia i tuoi risparmi, i tuoi investimenti, la tua banca o l’assicurazione del 3° pilastro, la tua cassa pensione (2° pilastro), una donazione o un anticipo sull'eredità, un prestito di terzi o un terreno edificabile.

Dal 1° luglio 2012 è obbligatorio garantire almeno il 10% di fondi propri che non provengano dal fondo pensione o da un prestito di terzi.

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

Esistono diverse categorie di tassazione degli immobili quando si diventa proprietari di una casa:

  • Imposta sul patrimonio: il valore fiscale della tua proprietà va ad aggiungersi al tuo patrimonio. Tuttavia, è possibile detrarre il valore del capitale dal mutuo ipotecario.

  • Imposta sul reddito: per l’acquisto dell’abitazione principale, le autorità fiscali calcolano il valore locativo e lo aggiungono al tuo reddito annuale. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi annui del prestito ipotecario e le spese di manutenzione della tua casa. Il valore fiscale e il valore locativo prevedono generalmente uno sgravio fiscale annuale che varia da cantone a cantone.

  • Imposta complementare sugli immobili: questa imposta cantonale, da corrispondere annualmente, è generalmente calcolata in «per mille» sul valore fiscale del tuo immobile. Questo non tiene conto della detrazione annuale del valore fiscale o della detrazione del capitale per l’importo del mutuo. Se l’immobile gode di un’etichetta di alta o altissima prestazione energetica (Minergie), in alcuni cantoni è possibile richiedere l’esenzione dall'imposta supplementare.

SECONDO PILASTRO

SECONDO PILASTRO

Il 2° pilastro può essere utilizzato in due modi nell'ambito di un acquisto immobiliare (solo per l’abitazione principale):

  • Con il riscatto anticipato di tutto o parte del tuo secondo pilastro.
  • Impegnando (costituzione in garanzia) il tuo secondo pilastro.

Nel primo caso, si costituisce una parte dei propri fondi prelevando un determinato importo dal secondo pilastro. È importante tener presente che, una volta effettuato il prelievo, ciò ridurrà le prestazioni pensionistiche. È inoltre prevista un’imposta sul prelievo di prestazioni in capitale (tra il 3 e il 10% dell’importo del prelievo di capitale effettuato, a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza).

In caso di rimborso integrale del prelievo effettuato, verranno rimborsate le imposte pagate. L’utilizzo del 2° pilastro per l’acquisto di un’abitazione può essere più complicato se si è effettuato un acquisto nei tre anni precedenti il prelievo di capitale.

Nel secondo caso, il patrimonio previdenziale viene impegnato come garanzia per l’ipoteca. Non sono previste imposte né riduzioni delle prestazioni di vecchiaia. Tuttavia, gli istituti finanziari solitamente richiedono una copertura assicurativa supplementare al momento della concessione del mutuo.

TERZO PILASTRO

TERZO PILASTRO

Il 3° pilastro, che sia bancario o assicurativo, può essere utilizzato in modi diversi per l’acquisto di un immobile:

Prelievo al fine di costituire capitale proprio o come garanzia.

Nel primo caso, il prelievo dal 3° pilastro genera un’imposta sul prelievo del capitale pensionistico (che varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di tassazione, stimata tra il 3% e il 10%).

Nel secondo caso, il 3° pilastro può essere utilizzato come garanzia per l’ipoteca che stai per accendere e può essere utilizzato per estinguere l’ipoteca indirettamente: l’importo del premio annuale deve coprire l’ammontare dell’ammortamento richiesto dalla banca.

COSTI ACCESSORI

COSTI ACCESSORI

I costi accessori legati all'acquisto di un immobile in Svizzera sono generalmente costituiti da:

Spese notarili: insieme delle spese, tasse (imposte di trasferimento), commissioni e oneri relativi alla transazione immobiliare. Questi sono generalmente stimati intorno al 5% del prezzo di acquisto a Ginevra e Vaud, ma questa percentuale può variare da un cantone all'altro.

AMMORTAMENTO

AMORTAMENTO

L’ammortamento è il rimborso del mutuo. In genere, gli istituti finanziari richiedono che la seconda ipoteca venga rimborsata nell'arco di 15 anni o al più tardi prima dell’età legale di pensionamento. Il rimborso può essere trimestrale, semestrale o annuale.

Esistono due tipi di ammortamento per l’abitazione principale:

  • Ammortamento diretto: ogni anno paghi il mutuo direttamente all'istituto finanziario, riducendo così l’importo del prestito di anno in anno, così come gli interessi passivi. Ciò tuttavia ridurrà le detrazioni fiscali annuali che ti spettano.

  • Ammortamento indiretto: anziché pagare ogni anno l’importo dell’ammortamento annuale a fronte dell’ipoteca, lo versi a una banca o a un’assicurazione del 3° pilastro per beneficiare delle relative detrazioni fiscali. L’onere degli interessi rimarrà costante, così come la detrazione fiscale annuale. Il tuo prestito sarà poi ridotto dell’importo risparmiato nel 3° pilastro all 'êta del pensionamento e/o alla scadenza della polizza di assicurazione sulla vita.

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

Ricorrendo a un prelievo dal patrimonio previdenziale per costituire una parte dei fondi propri per l’acquisto di un immobile, si sarà soggetti all’imposta sul prelievo del patrimonio previdenziale. Questo varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza (tra il 3% e il 10%). Tali costi non vengono presi in considerazione dagli istituti finanziari al momento della concessione del mutuo e sono a carico del cliente.

CARTELLA IPOTECARIA

CARTELLA IPOTECARIA

La cartella ipotecaria è un titolo rilasciato dal catasto. È richiesta dall'istituto finanziario come garanzia per l’ipoteca. Il notaio invia la cartella ipotecaria alla banca in cambio dell’importo del mutuo. La cartella ipotecaria deve sempre essere collegata a un bene immobile, altrimenti si estingue.

Le cartelle ipotecarie che non vengono più utilizzate come garanzia per un prestito ipotecario possono essere riutilizzate dal loro proprietario in diversi modi:

  • Per accendere un ulteriore prestito ipotecario (per finanziare la ristrutturazione o la conversione dell’immobile)

  • La cartella ipotecaria può essere trasferita su un nuovo acquisto di immobile
  • La cartella ipotecaria può essere trasferita a terzi (ad esempio, in caso di vendita di un immobile, è possibile trasferire gratuitamente la cartella o venderla all'acquirente dell’immobile).

PRESTITO IPOTECARIO

PRESTITO IPOTECARIO

Si tratta del prestito che gli istituti finanziari erogano per permetterti di acquistare l’immobile che desideri. L’ipoteca è solitamente suddivisa in due «livelli»:

il primo livello copre generalmente il 66% iniziale del prestito sul prezzo d’acquisto; il secondo livello copre tutto ciò che supera il primo 66% del prestito ed è questo l’importo che dovrà essere rimborsato in 15 anni o prima dell’età legale di pensionamento.

L’ipoteca corrisponde di solito fino all’80% su immobili considerati standard. Questo valore può essere ridotto a una percentuale inferiore per vari motivi: la tua età, il tipo di immobile da finanziare e l’uso a cui è destinato. Ad esempio, una casa per le vacanze o un immobile di lusso vengono solitamente finanziati al 66% del prezzo di acquisto.

TASSI IPOTECARI

TASSI IPOTECARI

Gli istituti finanziari offrono la possibilità di sottoscrivere un’ipoteca proponendo diversi tipi di mutui. Infatti, è possibile scegliere diversi tipi di tassi per il proprio mutuo: fisso o variabile con durate diverse, generalmente comprese tra 1 mese e 15 anni. È assolutamente possibile ripartire il mutuo su diversi tassi e con diverse condizioni, a seconda della propria strategia finanziaria e delle proprie aspettative. Si tratta del cosiddetto sistema della «tranche ipotecarie».

In caso di estinzione anticipata del mutuo, gli istituti finanziari richiedono una commissione di uscita (penale).

CASATAX

CASATAX

La Casatax è una riduzione delle imposte di registro per l’acquisto di una casa solo nel cantone di Ginevra. È possibile beneficiare di questa riduzione solo per l’acquisto di un’abitazione principale a Ginevra a un prezzo massimo di 1’258’454 franchi (listino 2022, valore indicizzato ogni anno). Se soddisfi questi criteri, potrai usufruire di una riduzione dell’imposta di trasferimento di 18’877 franchi svizzeri e le imposte di registro per gli atti ipotecari saranno ridotte della metà. È necessario occupare l’abitazione principale per un periodo continuativo di almeno 3 anni, altrimenti la riduzione di cui si è beneficiato deve essere restituita (eccezione: decesso del beneficiario).

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

 Nel caso di estinzione anticipata di un prodotto ipotecario con una durata definita, gli istituti finanziari normalmente applicano una commissione di estinzione anticipata o una penale di uscita. I parametri presi in considerazione per il calcolo della penale sono generalmente l’importo del mutuo da estinguere, il periodo rimanente alla scadenza del prodotto ipotecario e la differenza del livello dei tassi tra la data di accensione del mutuo e la data di estinzione. Questa penalità può essere molto costosa a seconda dei parametri sopra citati ed è quindi importante anticipare il più possibile questo potenziale problema quando si sceglie la propria strategia a tasso fisso.