BOSSEY (France), Maison à rénover

CHF 1'201'000.-

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France - 74 Bossey / Maison + piscine avec vue sur le jet d'eau !

CHF 1'201'000.-

GE - BOSSEY (France), La Croix-de-Rozon

1'300 m²

350 m²

Descriptif

Notre agence immobilière, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la commercialisation cette très belle maison atypique avec piscine et sans vis à vis, située à seulement 5 minutes de Carouge ou Plan-les-Ouates, sur la commune de Bossey FR - 74160.

Erigée sur une parcelle de 1'300 m2 calme et discrète de par son chemin d'accès très intimiste, cette ravissante maison au style résolument provençal, offre une vue sans pareil sur Genève et son jet d'eau.
Le jardin est composé d'une végétation luxuriante puisque 16 palmiers géants de plus de 25 ans d'âge apportent l'ombrage nécessaire à une belle piscine de 9.5m x 4.5m, dotée de jets hydro-massants, d'une nage à contre-courant et d'un éclairage moderne à Leds multicolores.
Deux belles et grandes terrasses reçoivent un barbecue, un sauna et un jacuzzi à débordement respectant les normes professionnelles.

Cette belle propriété est composée de deux corps bien distincts mais contigües totalisant environ 240 m2 habitables plus 110 m2 en sous-sol, et permettant d'envisager soit une grande habitation familiale, soit une habitation plus modeste complétée d'un bien de rendement.

La typologie de la maison principale est la suivante :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée.
Une grande cuisine ouverte et équipée de 3 fours, d'un frigo américain et de plans de travail en granit.
Un vaste salon / séjour / salle à manger très lumineux d'environ 160m2 avec accès aux deux terrasses offrant une magnifique vue sur le Salève et le lac Léman. Une cheminée centrale en pierre et à double foyer orne magistralement cet espace. Un bar sur mesure et des colonnes Corinthiennes confèrent aux lieux une chaleureuse ambiance.
Une buanderie.
Divers rangements.
Un WC visiteurs.

Au premier étage :

Deux grandes chambres, chacune dotée d'une salle de douche attenante et de rangements.
Une mezzanine plongeant sur le séjour.

Au sous-sol de plus de 100m2 :

Un garage pour deux voitures.
Un local technique avec chaudière à mazout et buanderie.
Un studio avec accès totalement indépendant.
Un sauna et deux salles d'eau avec douches et WC.
De nombreux rangements équipent cet espace.

La typologie du bâtiment annexe est la suivante :

Une cuisine au rez-de-chaussée.
A l'étage, une grande chambre parentale de 50m2 composée de sa salle d'eau avec baignoire d'angle biplace et d'un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin et la ville de Genève.
En sous-sol, un local technique abrite la machinerie de la piscine.

Des travaux de rafraichissement ou de rénovation sont à considérer pour un budget avoisinant les CHF 150'000,-

Il est à noter pour les passionnés, que le golf de Bossey est très proche de cette belle propriété.

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers au 022.300.59.30 ou info@ci-leman.ch

Détails

Environnement

Quartier de villas
Verdoyant
Montagnes
Ecole maternelle
Proche douane

Extérieur

Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage

Intérieur

WC visiteurs
WC séparés
Dressing
Cave à vin
Hammam
Double vitrage
Lumineux

Equipement

Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four à vapeur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Baignoire
Douche

Sol

Carrelage
Parquet

Etat

Ensoleillement

Favorable

Vue

Dégagée
Panoramique

Style

Moderne

Distances

Transports publics

960 m

17'

Ecole primaire

600 m

Commerces

980 m

27'

Restaurants

570 m

17'

Financements

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Caractéristiques

Référence

5109910

Disponibilité

Immédiatement

Salle(s) d'eau

Pièces

Chambres

Nombre d'étage(s) total

Logements

Nombre de terrasse

Types de chauffage

Mazout, Bois

Installation chauffage

Sol

Surface terrain

1'300 m²

Surface habitable totale

240 m²

Surface utile

350 m²

Nombre de WC

Places de parc

Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur

2 | inclus/-e(s)

Extérieur

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services

Restaurants
& Bars

Shopping

Ecoles

Sports
Activités

transports

santé

Votre financement

Prix d'achat CHF i

Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.
Fonds propres CHF i

Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.
Revenus annuels bruts CHF i

Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Résultat

Hypothèque de 1^er rang CHF i

L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.
Hypothèque de 2^ème rang CHF i

L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2^ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Besoin de financement CHF i

Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.
Taux d’avance en % i

La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.
Capacité de financement i

Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat
Taux d'intérêt %

mensuel annuel
Intérêts CHF CHF i

Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt
Amortissement CHF CHF i

Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Charges supplémentaires CHF CHF i

Prix d’achat multiplié par 1%
Charges totales CHF CHF i

Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDS PROPRES

Les fonds propres constituent l’apport de fonds que vous allez réaliser pour acquérir un bien immobilier en Suisse.

En général, le prêt hypothécaire accordé par les établissements financiers est de 80% au maximum, les 20% du prix d’achat doivent donc être complétés par vos fonds propres : votre épargne, vos investissements, votre 3è pilier en banque ou assurance, votre caisse de pension (2è pilier), d’une donation ou d’une avance sur héritage, d’un prêt de tiers ou d’un terrain à bâtir.

Depuis le 1er juillet 2012, il est obligatoire d’apporter au minimum 10% de fonds propres qui ne proviennent pas de votre caisse de pension ou d’un prêt d’un tiers.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Il existe différentes catégories de fiscalité immobilière lorsque vous devenez propriétaire :

Imposition sur la fortune : La valeur fiscale de votre bien immobilier sera ajoutée à votre fortune. En revanche, vous pourrez déduire la valeur en capital de votre prêt hypothécaire

Imposition sur les revenus : Lors de l’acquisition d’un résidence principale, l’administration fiscale calculera une valeur locative et l’ajoutera à vos revenus annuels. Cependant, vous pourrez déduire les intérêts annuels du prêt hypothécaire et les frais d’entretien de votre logement. La valeur fiscale et la valeur locative présentent généralement un abattement fiscal annuel qui diffère d’un canton à l’autre.

Impôt immobilier complémentaire : Cet impôt cantonal payable annuellement se calcule généralement en « pour mille » de la valeur fiscale de votre bien immobilier. Celui-ci ne tient pas compte de l’abattement annuel de la valeur fiscale ni de la déduction en capital du montant du prêt hypothécaire. Si votre bien immobilier est labelisé haute performance ou très haute performance énergétique (Minergie), il est possible de demander une exonération de l’impôt complémentaire dans certains cantons.

DEUXIÈME PILIER

Le 2è pilier, peut être utilisé de deux manière dans le cadre d’un achat immobilier (résidence principale uniquement) :

Par retrait anticipé de tout ou partie de votre deuxième pilier.
Par mise en gage (nantissement) de votre deuxième pilier.

Dans le premier cas, vous constituez une partie de vos fonds propres en retirant un certain montant de votre deuxième pilier. Il est important de noter que cela diminuera vos prestations de rentes une fois le retrait effectué. Un impôt sur le retrait des prestations en capital est également à prévoir (entre 3 et 10% du montant du retrait en capital effectué, dépendant de votre statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition).

En cas de remboursement complet du retrait effectué, les impôts payés vous seront remboursés. L’utilisation de votre 2è pilier pour l’accession au logement peut s’avérer plus compliquée si vous avez effectué un rachat dans les trois années précédant le retrait en capital.

Dans le deuxième cas, vous mettez en garantie du prêt hypothécaire vos avoirs de prévoyance. Cela n’engendre aucun impôt ou de diminution des prestations vieillesse. Cependant, des couvertures en assurances complémentaires sont généralement demandées par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire.

TROISIÈME PILIER

Le 3è pilier, bancaire ou en assurance, peut être utilisé de différentes manières lors d’un achat immobilier :

Par le retrait de celui-ci afin de constituer des fonds propres ou par sa mise en garantie.

Dans le premier cas, le retrait du 3è pilier génère un impôt sur le retrait des capitaux de prévoyance (celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition, estimé entre 3 et 10%).

Dans le deuxième cas, le 3è pilier peut être mis en garantie du prêt hypothécaire que vous allez contracter et peut servir pour amortir l’hypothèque de manière indirecte : Le montant de la prime annuelle doit couvrir le montant de l’amortissement demandé par la banque.

FRAIS ANNEXES

Les frais annexes liés à un achat immobilier en Suisse sont généralement constitués :

Des frais de « notaire » : Ensemble des frais, impôts (droits de mutation), taxes et honoraires liés à la transaction immobilière. Ceux-ci sont généralement estimés à environ 5% du prix d’achat sur Genève et Vaud, mais ce pourcentage peut varier d’un canton à l’autre.

AMORTISSEMENT

L’amortissement est le remboursement du prêt hypothécaire. Généralement, les établissements financiers imposent que le 2ème rang du prêt hypothécaire soit remboursé sur une période de 15 ans ou au plus tard avant l’âge légal de la retraite. Le remboursement peut être trimestriel, semestriel ou annuel.

Il existe deux types d’amortissement pour une résidence principale :

L’amortissement direct : Vous remboursez chaque année votre prêt hypothécaire directement auprès de l’établissement financier, ce qui aura pour conséquence de réduire le montant du prêt chaque année, ainsi que la charge d’intérêt mais cela diminuera vos déductions fiscales annuelles.

L’amortissement indirect : Au lieu de verser le montant d’amortissement annuel chaque année en réduction du prêt hypothécaire, vous le versez sur un 3è pilier bancaire ou en assurance afin de bénéficier des déductions fiscales sur le revenu y relatives. Votre charge d’intérêt restera constante ainsi que votre déduction fiscale annuelle. Votre prêt sera ensuite réduit du montant épargné sur le 3è pilier à l’âge de la retraite et/ou à l’échéance de la police d’assurance-vie.

IMPÔTS SUR LE RETRAIT DES CAPITAUX DE PRÉVOYANCE

Si vous faites appel à un retrait de vos capitaux de prévoyance pour constituer une partie de vos fonds propres lors d’un achat immobilier, vous serez soumis à l’impôt sur le retrait des avoirs de prévoyance. Celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition (entre 3 et 10%). Ces frais ne sont pas pris en compte par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire, ils sont à votre charge.

CÉDULE HYPOTHÉCAIRE

La cédule hypothécaire est un titre émis par le Registre foncier. Elle est exigée par l’établissement financier comme garantie du prêt hypothécaire. Le notaire transmet à la banque la cédule hypothécaire en échange du montant du prêt hypothécaire. La cédule hypothécaire doit toujours être rattachée à un bien immobilier, autrement celle-ci s’éteint.

Une cédule hypothécaire qui ne fait plus l’objet d’une garantie pour un prêt hypothécaire, peut être réutilisée par son propriétaire dans différents cas :

Pour contracter un prêt hypothécaire ultérieur (financement de travaux de rénovation ou de transformation du bien immobilier)

La cédule hypothécaire peut être déplacée sur une nouvelle acquisition immobilière
La cédule hypothécaire peut être transmise à un tiers (Par exemple : Dans le cas d’une vente immobilière, il est tout à fait possible de céder à titre gratuit ou de vendre votre cédule à l’acheteur de votre bien immobilier).

PRÊT HYPOTHÉCAIRE

C’est le prêt que les établissements financiers vont mettre à disposition pour vous permettre d’acquérir le bien immobilier souhaité. Le prêt hypothécaire est divisé usuellement en deux « rangs » :

Le 1er rang couvre généralement les premiers 66% du prêt sur le prix d’achat Le 2ème rang couvre tout ce qui excède les premiers 66% du prêt et c’est ce montant qui fera l’objet d’un remboursement sur 15 ans ou avant l’âge légal de la retraite.

Le prêt hypothécaire est généralement de 80% au maximum sur les biens immobiliers considérés comme standard. Celui-ci peut être réduit à un pourcentage inférieur pour différentes raisons : Votre âge, le type de bien immobilier qui doit être financé et l’utilisation faite de celui-ci. Par exemple, une résidence de vacances ou un bien immobilier de luxe est généralement financé à 66% du prix d’achat.

TAUX HYPOTHÉCAIRES

Les établissements financiers vous proposent de contracter un prêt hypothécaire en proposant différents types d’hypothèques. En effet, vous pouvez choisir différents types de taux pour votre prêt hypothécaire : Fixes ou variables avec différentes durées allant généralement, de 1 mois à 15 ans. Il est tout à fait possible de répartir votre prêt hypothécaire sur différents taux avec différentes durées en fonction de votre stratégie financière et de vos attentes. C’est ce qu’on appelle le système des « tranches hypothécaires ».

En cas de résiliation anticipée du taux hypothécaire, les établissements financiers demandent une indemnité de sortie (pénalité).

CASATAX

La Casatax est une réduction des droits d’enregistrement lors de l’achat de son logement sur le canton de Genève uniquement. Vous pouvez bénéficier de cette réduction uniquement sur l’achat d’une résidence principale sur Genève au prix maximum de CHF 1'335'749.-(valeur mise à jour en mars 2023). Si vous remplissez ces critères, vous obtenez une réduction sur les droits de mutation de CHF 20'036.- et les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié. Vous devez occuper votre logement principal sur une période continue d’au minimum 3 ans, à défaut, la réduction dont vous avez bénéficié devra être remboursée (exception : décès du bénéficiaire).

Les montants de la Casatax sont révisés chaque année et publiés au premier mars s'adaptant ainsi au marché immobilier.

PÉNALITÉ / INDEMNITÉ POUR RÉSILIATION ANTICIPÉE

En cas de résiliation anticipée d’un produit hypothécaire avec une durée définie, les établissements financiers demandent en principe une indemnité de résiliation anticipée ou une pénalité de sortie. Les paramètres pris en compte pour le calcul de la pénalité sont généralement le montant de prêt à résilier, la période restante jusqu’à l’échéance du produit hypothécaire et la différence du niveau des taux entre la date de mise en place de votre hypothèque et sa date de résiliation. Cette pénalité peut s’avérer très couteuse en fonction des paramètres susmentionnés et il est donc important d’anticiper au mieux cette potentielle problématique lors du choix de la stratégie de vos taux fixes.