Megève, Duplex

CHF 1'980'000.-

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Duplex de 5 chambres dans l'hyper-centre de Megève

CHF 1'980'000.-

- Megève, Megève

165 m²

149 m²

8.5

Descriptif

Ce superbe duplex de 5 chambres, entièrement meublé et agencé, est situé en plein cœur de l'élégante station de Megève, un écrin niché au sein des Alpes en Haute-Savoie à proximité immédiate de toutes les commodités de la station.

Ce sublime bien est constitué de deux lots d'appartements, qui ont été entièrement rénovés et combinés pour la réalisation de ce magnifique duplex d'une surface habitable de 149 m² et une surface au sol de 164 m²au sens de la loi Carrez augmenté par deux balcons totalisant 14m². Ils se déploie en un subtil mélange de bois et de pierre, lui conférant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

L'appartement inférieure, a été entièrement rénové en 2015 et pensé avec une ingénieuse optimisation des espaces. Dès l'entrée, vous serez charmé par les placards astucieusement aménagés, ajoutant une touche pratique et fonctionnelle. Deux chambres spacieuses se partagent une salle de douche à l'italienne, dont une pouvant accueillir jusqu'à trois personnes. Des toilettes séparés sont également disponibles, offrant une intimité supplémentaire à vos invités. Un séjour lumineux, grâce à une grande baie vitrée donnant sur la cour s'ouvre sur une kitchenette équipée d'un lave-vaisselle, un frigo et d'un four à micro-onde, pour accorder à vos convives toute l'intimité et le confort dont ils auraient besoins.

L'appartement en attique, rénové en 2017, propose de très belles hauteurs sous plafond avec de beaux volumes et des magnifiques poutres apparentes d'époque, lui conférant un charme atypique (style chalet) et s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement agencée, avec une très belle vue sur le Jaillet, qui se prolonge sur une élégante salle à manger et un salon chaleureux, dominé par un poêle à bois fonctionnel. Trois chambres complètent ce niveau, dont une avec sa propre salle de bain et un accès au balcon, une chambre idéalement conçue pour les enfants avec lit double et lits superposés ainsi qu'un accès sur le balcon, et une troisième chambre équipée d'une salle de douche/hammam, d'un dressing, des WC séparés et d'un accès au balcon. Enfin, pour plus de confort une salle de douche séparée et des WC visiteurs.

Cette propriété unique en son genre offre un parfait équilibre entre le style moderne et le charme traditionnel des chalets alpins.

Une possibilité de louer une place de parking intérieure au Casino, se situant à 200 mètre à pied du bien, pour un montant annuel de 950€ ou pour la saison d'hivers (du 1er décembre au 15 avril) pour 585€

Ne manquez pas cette occasion de vivre dans ce joyau immobilier situé au cœur de Megève, l'une des stations les plus prisées des Alpes.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie idyllique. Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Détails

Environnement

Centre-ville
Village
Verdoyant
Montagnes
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Centre sportif
Piscine publique
Proche d'un golf
Piste de ski
Station de ski
Remontées mécaniques
Piste ski de fond
Sentiers de randonnée
Médecin
Centre thermal

Extérieur

Balcon(s)
Verdure

Intérieur

Cuisine habitable
Cuisine ouverte
WC séparés
WC visiteurs
Dressing
Réduit
Meublé
Armoires encastrées
Thermostat connecté
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Mansardé
Avec cachet

Equipement

Cuisine agencée
Cuisine équipée
Kitchenette
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Cave à vin
Branchements pour colonne de lavage
Baignoire
Douche
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Fibre optique
Alarme
Interphone

Sol

Carrelage
Parquet

Exposition

Sud
Ouest

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Vue

Belle vue
Montagnes

Style

Moderne

Distances

Transports publics

289 m

Jardin d'enfants

1.04 km

25'

Ecole primaire

212 m

Commerces

146 m

Poste

1.16 km

26'

Banque

272 m

Restaurants

101 m

Parc / Espace vert

24'

Financements

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Contact visite

CI-LEMAN

Stéphane Blatti

Afficher les infos du contact

Route du Grand-Lancy 50

1212 Grand-Lancy

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Caractéristiques

Référence

4405921

Disponibilité

Immédiatement

Résidence secondaire

Non autorisé

Salle(s) d'eau

Dernières rénovations

2014

Balcons

Pièces

8.5

Chambres

Étage

Attique

Nombre d'étage(s) total

Nombre de niveaux du bien

Surface balcon

14 m²

Type de chauffage

Electrique

Installation chauffage

Radiateur

Altitude

1'300 m

Standing

Luxueux

Surface terrain

165 m²

Surface habitable

149 m²

Nombre de WC

Places de parc

Pas disponible

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services

Restaurants
& Bars

Shopping

Ecoles

Sports
Activités

transports

santé

Votre financement

Prix d'achat CHF i

Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.
Fonds propres CHF i

Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.
Revenus annuels bruts CHF i

Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Résultat

Hypothèque de 1^er rang CHF i

L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.
Hypothèque de 2^ème rang CHF i

L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2^ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Besoin de financement CHF i

Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.
Taux d’avance en % i

La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.
Capacité de financement i

Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat
Taux d'intérêt %

mensuel annuel
Intérêts CHF CHF i

Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt
Amortissement CHF CHF i

Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Charges supplémentaires CHF CHF i

Prix d’achat multiplié par 1%
Charges totales CHF CHF i

Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDS PROPRES

Les fonds propres constituent l’apport de fonds que vous allez réaliser pour acquérir un bien immobilier en Suisse.

En général, le prêt hypothécaire accordé par les établissements financiers est de 80% au maximum, les 20% du prix d’achat doivent donc être complétés par vos fonds propres : votre épargne, vos investissements, votre 3è pilier en banque ou assurance, votre caisse de pension (2è pilier), d’une donation ou d’une avance sur héritage, d’un prêt de tiers ou d’un terrain à bâtir.

Depuis le 1er juillet 2012, il est obligatoire d’apporter au minimum 10% de fonds propres qui ne proviennent pas de votre caisse de pension ou d’un prêt d’un tiers.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Il existe différentes catégories de fiscalité immobilière lorsque vous devenez propriétaire :

Imposition sur la fortune : La valeur fiscale de votre bien immobilier sera ajoutée à votre fortune. En revanche, vous pourrez déduire la valeur en capital de votre prêt hypothécaire

Imposition sur les revenus : Lors de l’acquisition d’un résidence principale, l’administration fiscale calculera une valeur locative et l’ajoutera à vos revenus annuels. Cependant, vous pourrez déduire les intérêts annuels du prêt hypothécaire et les frais d’entretien de votre logement. La valeur fiscale et la valeur locative présentent généralement un abattement fiscal annuel qui diffère d’un canton à l’autre.

Impôt immobilier complémentaire : Cet impôt cantonal payable annuellement se calcule généralement en « pour mille » de la valeur fiscale de votre bien immobilier. Celui-ci ne tient pas compte de l’abattement annuel de la valeur fiscale ni de la déduction en capital du montant du prêt hypothécaire. Si votre bien immobilier est labelisé haute performance ou très haute performance énergétique (Minergie), il est possible de demander une exonération de l’impôt complémentaire dans certains cantons.

DEUXIÈME PILIER

Le 2è pilier, peut être utilisé de deux manière dans le cadre d’un achat immobilier (résidence principale uniquement) :

Par retrait anticipé de tout ou partie de votre deuxième pilier.
Par mise en gage (nantissement) de votre deuxième pilier.

Dans le premier cas, vous constituez une partie de vos fonds propres en retirant un certain montant de votre deuxième pilier. Il est important de noter que cela diminuera vos prestations de rentes une fois le retrait effectué. Un impôt sur le retrait des prestations en capital est également à prévoir (entre 3 et 10% du montant du retrait en capital effectué, dépendant de votre statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition).

En cas de remboursement complet du retrait effectué, les impôts payés vous seront remboursés. L’utilisation de votre 2è pilier pour l’accession au logement peut s’avérer plus compliquée si vous avez effectué un rachat dans les trois années précédant le retrait en capital.

Dans le deuxième cas, vous mettez en garantie du prêt hypothécaire vos avoirs de prévoyance. Cela n’engendre aucun impôt ou de diminution des prestations vieillesse. Cependant, des couvertures en assurances complémentaires sont généralement demandées par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire.

TROISIÈME PILIER

Le 3è pilier, bancaire ou en assurance, peut être utilisé de différentes manières lors d’un achat immobilier :

Par le retrait de celui-ci afin de constituer des fonds propres ou par sa mise en garantie.

Dans le premier cas, le retrait du 3è pilier génère un impôt sur le retrait des capitaux de prévoyance (celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition, estimé entre 3 et 10%).

Dans le deuxième cas, le 3è pilier peut être mis en garantie du prêt hypothécaire que vous allez contracter et peut servir pour amortir l’hypothèque de manière indirecte : Le montant de la prime annuelle doit couvrir le montant de l’amortissement demandé par la banque.

FRAIS ANNEXES

Les frais annexes liés à un achat immobilier en Suisse sont généralement constitués :

Des frais de « notaire » : Ensemble des frais, impôts (droits de mutation), taxes et honoraires liés à la transaction immobilière. Ceux-ci sont généralement estimés à environ 5% du prix d’achat sur Genève et Vaud, mais ce pourcentage peut varier d’un canton à l’autre.

AMORTISSEMENT

L’amortissement est le remboursement du prêt hypothécaire. Généralement, les établissements financiers imposent que le 2ème rang du prêt hypothécaire soit remboursé sur une période de 15 ans ou au plus tard avant l’âge légal de la retraite. Le remboursement peut être trimestriel, semestriel ou annuel.

Il existe deux types d’amortissement pour une résidence principale :

L’amortissement direct : Vous remboursez chaque année votre prêt hypothécaire directement auprès de l’établissement financier, ce qui aura pour conséquence de réduire le montant du prêt chaque année, ainsi que la charge d’intérêt mais cela diminuera vos déductions fiscales annuelles.

L’amortissement indirect : Au lieu de verser le montant d’amortissement annuel chaque année en réduction du prêt hypothécaire, vous le versez sur un 3è pilier bancaire ou en assurance afin de bénéficier des déductions fiscales sur le revenu y relatives. Votre charge d’intérêt restera constante ainsi que votre déduction fiscale annuelle. Votre prêt sera ensuite réduit du montant épargné sur le 3è pilier à l’âge de la retraite et/ou à l’échéance de la police d’assurance-vie.

IMPÔTS SUR LE RETRAIT DES CAPITAUX DE PRÉVOYANCE

Si vous faites appel à un retrait de vos capitaux de prévoyance pour constituer une partie de vos fonds propres lors d’un achat immobilier, vous serez soumis à l’impôt sur le retrait des avoirs de prévoyance. Celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition (entre 3 et 10%). Ces frais ne sont pas pris en compte par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire, ils sont à votre charge.

CÉDULE HYPOTHÉCAIRE

La cédule hypothécaire est un titre émis par le Registre foncier. Elle est exigée par l’établissement financier comme garantie du prêt hypothécaire. Le notaire transmet à la banque la cédule hypothécaire en échange du montant du prêt hypothécaire. La cédule hypothécaire doit toujours être rattachée à un bien immobilier, autrement celle-ci s’éteint.

Une cédule hypothécaire qui ne fait plus l’objet d’une garantie pour un prêt hypothécaire, peut être réutilisée par son propriétaire dans différents cas :

Pour contracter un prêt hypothécaire ultérieur (financement de travaux de rénovation ou de transformation du bien immobilier)

La cédule hypothécaire peut être déplacée sur une nouvelle acquisition immobilière
La cédule hypothécaire peut être transmise à un tiers (Par exemple : Dans le cas d’une vente immobilière, il est tout à fait possible de céder à titre gratuit ou de vendre votre cédule à l’acheteur de votre bien immobilier).

PRÊT HYPOTHÉCAIRE

C’est le prêt que les établissements financiers vont mettre à disposition pour vous permettre d’acquérir le bien immobilier souhaité. Le prêt hypothécaire est divisé usuellement en deux « rangs » :

Le 1er rang couvre généralement les premiers 66% du prêt sur le prix d’achat Le 2ème rang couvre tout ce qui excède les premiers 66% du prêt et c’est ce montant qui fera l’objet d’un remboursement sur 15 ans ou avant l’âge légal de la retraite.

Le prêt hypothécaire est généralement de 80% au maximum sur les biens immobiliers considérés comme standard. Celui-ci peut être réduit à un pourcentage inférieur pour différentes raisons : Votre âge, le type de bien immobilier qui doit être financé et l’utilisation faite de celui-ci. Par exemple, une résidence de vacances ou un bien immobilier de luxe est généralement financé à 66% du prix d’achat.

TAUX HYPOTHÉCAIRES

Les établissements financiers vous proposent de contracter un prêt hypothécaire en proposant différents types d’hypothèques. En effet, vous pouvez choisir différents types de taux pour votre prêt hypothécaire : Fixes ou variables avec différentes durées allant généralement, de 1 mois à 15 ans. Il est tout à fait possible de répartir votre prêt hypothécaire sur différents taux avec différentes durées en fonction de votre stratégie financière et de vos attentes. C’est ce qu’on appelle le système des « tranches hypothécaires ».

En cas de résiliation anticipée du taux hypothécaire, les établissements financiers demandent une indemnité de sortie (pénalité).

CASATAX

La Casatax est une réduction des droits d’enregistrement lors de l’achat de son logement sur le canton de Genève uniquement. Vous pouvez bénéficier de cette réduction uniquement sur l’achat d’une résidence principale sur Genève au prix maximum de CHF 1'335'749.-(valeur mise à jour en mars 2023). Si vous remplissez ces critères, vous obtenez une réduction sur les droits de mutation de CHF 20'036.- et les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié. Vous devez occuper votre logement principal sur une période continue d’au minimum 3 ans, à défaut, la réduction dont vous avez bénéficié devra être remboursée (exception : décès du bénéficiaire).

Les montants de la Casatax sont révisés chaque année et publiés au premier mars s'adaptant ainsi au marché immobilier.

PÉNALITÉ / INDEMNITÉ POUR RÉSILIATION ANTICIPÉE

En cas de résiliation anticipée d’un produit hypothécaire avec une durée définie, les établissements financiers demandent en principe une indemnité de résiliation anticipée ou une pénalité de sortie. Les paramètres pris en compte pour le calcul de la pénalité sont généralement le montant de prêt à résilier, la période restante jusqu’à l’échéance du produit hypothécaire et la différence du niveau des taux entre la date de mise en place de votre hypothèque et sa date de résiliation. Cette pénalité peut s’avérer très couteuse en fonction des paramètres susmentionnés et il est donc important d’anticiper au mieux cette potentielle problématique lors du choix de la stratégie de vos taux fixes.