Daillon, Chalet

CHF 970'000.-

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Chalet individuel avec une vue à 180 degrés imprenable !!

CHF 970'000.-

VS - 14 chemin de Boreymo, Daillon

Coup de coeur

1'653 m²

120 m²

Descriptif

Résidence secondaire autorisée !!

A vendre : Magnifique chalet individuel à Daillon (VS) - Cadre exceptionnel avec vue panoramique sur les Alpes

Situé à Daillon dans le canton du Valais, ce chalet individuel d'une surface habitable de 120 m² (surface utile 177 m²) bénéficie d'un environnement paisible et protégé, en bordure de zone agricole garantissant une tranquillité absolue et vue panoramique à 180° sur les Alpes. Orienté sud-est, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Construit en 1991 sur un terrain de 1 653 m², il allie charme alpin, confort et accessibilité.

Caractéristiques de l'agencement et des surfaces du chalet

Chalet édifié sur trois niveaux, avec les espaces de vie répartis sur le rez-de-chaussée et à l'étage
Adapté pour une personne à mobilité réduite
Monte-escalier flambant neuf pour accéder du rez au 1er étage, soigneusement installé et peut-être démonté sans aucun impact visuel et pouvant être stocké pour une utilisation ultérieure

Aménagement des pièces

Sous-sol :

Douche
Cave à vins en gravier
Grand local avec Chaufferie au mazout avec cuve de 2 500 litres
Grande pièce au sous-sol pour un espace de rangement et machine à laver le linge

Rez-de-chaussée (pièce à vivre) :

Grand séjour avec poêle en pierre à bois, parfait pour une ambiance cosy
Salle à manger ouverte sur la cuisine et créant un espace de vie convivial sur l'entier du rez de chaussée
Cuisine entièrement équipée
WC séparé
Accès direct à une terrasse spacieuse de plus de 70 m² équipée d'un barbecue et d'un four à bois offrant une vue imprenable sur les Alpes et la vallée.

Etage (partie habitable) :

Trois chambres, dont une avec balcon privé
Grande salle de bain avec baignoire, WC et lavabo
Sols en moquette dans les chambres

Aménagements extérieurs et dépendances

Un environnement exceptionnel

Chalet en bordure de zone agricole → pas de développement futur dans le secteur
Vue panoramique à 180° sur les Alpes, un véritable spectacle naturel au fil des saisons

Accès et stationnement

Petit chemin privé menant au chalet
4 places de parking : 2 couvertes et 2 en extérieurs

Dépendances

Cabanon de jardin de 15 m² équipé en eau et électricité
Réduit entièrement fermé de 10 m² pour stockage supplémentaire
Jardins potagers clôturer d'environs 25 m2
Un poulailler

Informations Complémentaires

Le chalet est vendu entièrement meubler, incluant l'équipement intérieur et extérieur (Fraiseuse à neige, outils de jardinage etc.)
A proximité des commodités et des stations de ski, tout en offrant un environnement paisible et préservé
Une hypothèque de 525.000.- est cédée gratuitement

Situation idéale : Un lieu unique pour profiter d'un environnement exceptionnel et d'une vue à couper le souffle.

Intéressé ? Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par cette véritable oasis de paix !
Une visite immersive 360° est disponible, demandez-nous le code du lien.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Détails

Environnement

Village
Verdoyant
Montagnes
Vignoble
Sans brouillard
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Ecole primaire
Sentiers de randonnée

Extérieur

Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Clôture
Cabanon
Réduit
Place(s) de parc couverte(s)
Barbecue-cheminée
Construit à flanc de colline
Barbecue
Four à pizza

Intérieur

Accès pour handicapés
Sans ascenseur
Place(s) de parc visiteur(s)
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Meublé
Armoires encastrées
Moustiquaire
Accès au chauffage
Poêle suédois
Double vitrage
Lumineux
Traversant
Poutres apparentes
Avec cachet
Charpente en bois
Construction massive traditionnelle

Equipement

Cuisine équipée
Cuisinière
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Branchements pour colonne de lavage
Douche
Baignoire
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Eclairage extérieur

Sol

Carrelage
Moquette

Etat

Très bon

Exposition

Ensoleillement

Optimal
Toute la journée

Vue

Vue sur la vallée
Imprenable
Panoramique
Sans vis-à-vis
Alpes

Style

Rustique

Distances

Gare

4.46 km

1h27

45'

15'

Transports publics

151 m

10'

Ecole primaire

2.57 km

2h11

1h45

19'

Ecole secondaire

4.15 km

1h25

48'

15'

Commerces

2.22 km

39'

15'

Télécabine/skilift

37'

Aéroport

4.52 km

1h47

56'

19'

Poste

3.6 km

2h11

1h30

19'

Banque

2.82 km

1h09

37'

12'

Restaurants

1.53 km

Financements

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Visite immersive Vidéo du Chalet

Contact visite

CI-LEMAN

Stéphane Blatti

Afficher les infos du contact

Route du Grand-Lancy 50

1212 Grand-Lancy

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Caractéristiques

Référence

5270887

Disponibilité

Immédiatement

Salle(s) d'eau

Année de construction

1991

Dernières rénovations

2007

Balcon

Pièces

Chambres

Nombre d'étage(s) total

Logement

Nombre de terrasse

Surface balcon

4 m²

Type de chauffage

Mazout

Installation chauffage

Sol

Eau chaude sanitaire

Mazout

Indice d'utilisation du sol

0.3

Standing

Standard

Surface brute de plancher

177 m²

Surface terrain

1'653 m²

Surface habitable

120 m²

Surface terrasse

70 m²

Surface sous-sol

60 m²

Nombre de WC

Coûts de chauffage

CHF 1'500.-/an

Places de parc

Oui, obligatoire

Atelier

CHF 25'000.- (comprises)

Atelier

CHF 15'000.- (comprises)

Nombre de places de parc

Extérieur

4 | inclus/-e(s)

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commerce
& services

Restaurants
& Bars

Shopping

Ecoles

Sports
Activités

transports

santé

Votre financement

Prix d'achat CHF i

Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.
Fonds propres CHF i

Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.
Revenus annuels bruts CHF i

Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Résultat

Hypothèque de 1^er rang CHF i

L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.
Hypothèque de 2^ème rang CHF i

L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2^ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Besoin de financement CHF i

Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.
Taux d’avance en % i

La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.
Capacité de financement i

Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat
Taux d'intérêt %

mensuel annuel
Intérêts CHF CHF i

Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt
Amortissement CHF CHF i

Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.
Charges supplémentaires CHF CHF i

Prix d’achat multiplié par 1%
Charges totales CHF CHF i

Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDS PROPRES

Les fonds propres constituent l’apport de fonds que vous allez réaliser pour acquérir un bien immobilier en Suisse.

En général, le prêt hypothécaire accordé par les établissements financiers est de 80% au maximum, les 20% du prix d’achat doivent donc être complétés par vos fonds propres : votre épargne, vos investissements, votre 3è pilier en banque ou assurance, votre caisse de pension (2è pilier), d’une donation ou d’une avance sur héritage, d’un prêt de tiers ou d’un terrain à bâtir.

Depuis le 1er juillet 2012, il est obligatoire d’apporter au minimum 10% de fonds propres qui ne proviennent pas de votre caisse de pension ou d’un prêt d’un tiers.

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Il existe différentes catégories de fiscalité immobilière lorsque vous devenez propriétaire :

Imposition sur la fortune : La valeur fiscale de votre bien immobilier sera ajoutée à votre fortune. En revanche, vous pourrez déduire la valeur en capital de votre prêt hypothécaire

Imposition sur les revenus : Lors de l’acquisition d’un résidence principale, l’administration fiscale calculera une valeur locative et l’ajoutera à vos revenus annuels. Cependant, vous pourrez déduire les intérêts annuels du prêt hypothécaire et les frais d’entretien de votre logement. La valeur fiscale et la valeur locative présentent généralement un abattement fiscal annuel qui diffère d’un canton à l’autre.

Impôt immobilier complémentaire : Cet impôt cantonal payable annuellement se calcule généralement en « pour mille » de la valeur fiscale de votre bien immobilier. Celui-ci ne tient pas compte de l’abattement annuel de la valeur fiscale ni de la déduction en capital du montant du prêt hypothécaire. Si votre bien immobilier est labelisé haute performance ou très haute performance énergétique (Minergie), il est possible de demander une exonération de l’impôt complémentaire dans certains cantons.

DEUXIÈME PILIER

Le 2è pilier, peut être utilisé de deux manière dans le cadre d’un achat immobilier (résidence principale uniquement) :

Par retrait anticipé de tout ou partie de votre deuxième pilier.
Par mise en gage (nantissement) de votre deuxième pilier.

Dans le premier cas, vous constituez une partie de vos fonds propres en retirant un certain montant de votre deuxième pilier. Il est important de noter que cela diminuera vos prestations de rentes une fois le retrait effectué. Un impôt sur le retrait des prestations en capital est également à prévoir (entre 3 et 10% du montant du retrait en capital effectué, dépendant de votre statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition).

En cas de remboursement complet du retrait effectué, les impôts payés vous seront remboursés. L’utilisation de votre 2è pilier pour l’accession au logement peut s’avérer plus compliquée si vous avez effectué un rachat dans les trois années précédant le retrait en capital.

Dans le deuxième cas, vous mettez en garantie du prêt hypothécaire vos avoirs de prévoyance. Cela n’engendre aucun impôt ou de diminution des prestations vieillesse. Cependant, des couvertures en assurances complémentaires sont généralement demandées par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire.

TROISIÈME PILIER

Le 3è pilier, bancaire ou en assurance, peut être utilisé de différentes manières lors d’un achat immobilier :

Par le retrait de celui-ci afin de constituer des fonds propres ou par sa mise en garantie.

Dans le premier cas, le retrait du 3è pilier génère un impôt sur le retrait des capitaux de prévoyance (celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition, estimé entre 3 et 10%).

Dans le deuxième cas, le 3è pilier peut être mis en garantie du prêt hypothécaire que vous allez contracter et peut servir pour amortir l’hypothèque de manière indirecte : Le montant de la prime annuelle doit couvrir le montant de l’amortissement demandé par la banque.

FRAIS ANNEXES

Les frais annexes liés à un achat immobilier en Suisse sont généralement constitués :

Des frais de « notaire » : Ensemble des frais, impôts (droits de mutation), taxes et honoraires liés à la transaction immobilière. Ceux-ci sont généralement estimés à environ 5% du prix d’achat sur Genève et Vaud, mais ce pourcentage peut varier d’un canton à l’autre.

AMORTISSEMENT

L’amortissement est le remboursement du prêt hypothécaire. Généralement, les établissements financiers imposent que le 2ème rang du prêt hypothécaire soit remboursé sur une période de 15 ans ou au plus tard avant l’âge légal de la retraite. Le remboursement peut être trimestriel, semestriel ou annuel.

Il existe deux types d’amortissement pour une résidence principale :

L’amortissement direct : Vous remboursez chaque année votre prêt hypothécaire directement auprès de l’établissement financier, ce qui aura pour conséquence de réduire le montant du prêt chaque année, ainsi que la charge d’intérêt mais cela diminuera vos déductions fiscales annuelles.

L’amortissement indirect : Au lieu de verser le montant d’amortissement annuel chaque année en réduction du prêt hypothécaire, vous le versez sur un 3è pilier bancaire ou en assurance afin de bénéficier des déductions fiscales sur le revenu y relatives. Votre charge d’intérêt restera constante ainsi que votre déduction fiscale annuelle. Votre prêt sera ensuite réduit du montant épargné sur le 3è pilier à l’âge de la retraite et/ou à l’échéance de la police d’assurance-vie.

IMPÔTS SUR LE RETRAIT DES CAPITAUX DE PRÉVOYANCE

Si vous faites appel à un retrait de vos capitaux de prévoyance pour constituer une partie de vos fonds propres lors d’un achat immobilier, vous serez soumis à l’impôt sur le retrait des avoirs de prévoyance. Celui-ci varie en fonction du statut matrimonial, du montant et de la commune d’imposition (entre 3 et 10%). Ces frais ne sont pas pris en compte par les établissements financiers lors de l’octroi du prêt hypothécaire, ils sont à votre charge.

CÉDULE HYPOTHÉCAIRE

La cédule hypothécaire est un titre émis par le Registre foncier. Elle est exigée par l’établissement financier comme garantie du prêt hypothécaire. Le notaire transmet à la banque la cédule hypothécaire en échange du montant du prêt hypothécaire. La cédule hypothécaire doit toujours être rattachée à un bien immobilier, autrement celle-ci s’éteint.

Une cédule hypothécaire qui ne fait plus l’objet d’une garantie pour un prêt hypothécaire, peut être réutilisée par son propriétaire dans différents cas :

Pour contracter un prêt hypothécaire ultérieur (financement de travaux de rénovation ou de transformation du bien immobilier)

La cédule hypothécaire peut être déplacée sur une nouvelle acquisition immobilière
La cédule hypothécaire peut être transmise à un tiers (Par exemple : Dans le cas d’une vente immobilière, il est tout à fait possible de céder à titre gratuit ou de vendre votre cédule à l’acheteur de votre bien immobilier).

PRÊT HYPOTHÉCAIRE

C’est le prêt que les établissements financiers vont mettre à disposition pour vous permettre d’acquérir le bien immobilier souhaité. Le prêt hypothécaire est divisé usuellement en deux « rangs » :

Le 1er rang couvre généralement les premiers 66% du prêt sur le prix d’achat Le 2ème rang couvre tout ce qui excède les premiers 66% du prêt et c’est ce montant qui fera l’objet d’un remboursement sur 15 ans ou avant l’âge légal de la retraite.

Le prêt hypothécaire est généralement de 80% au maximum sur les biens immobiliers considérés comme standard. Celui-ci peut être réduit à un pourcentage inférieur pour différentes raisons : Votre âge, le type de bien immobilier qui doit être financé et l’utilisation faite de celui-ci. Par exemple, une résidence de vacances ou un bien immobilier de luxe est généralement financé à 66% du prix d’achat.

TAUX HYPOTHÉCAIRES

Les établissements financiers vous proposent de contracter un prêt hypothécaire en proposant différents types d’hypothèques. En effet, vous pouvez choisir différents types de taux pour votre prêt hypothécaire : Fixes ou variables avec différentes durées allant généralement, de 1 mois à 15 ans. Il est tout à fait possible de répartir votre prêt hypothécaire sur différents taux avec différentes durées en fonction de votre stratégie financière et de vos attentes. C’est ce qu’on appelle le système des « tranches hypothécaires ».

En cas de résiliation anticipée du taux hypothécaire, les établissements financiers demandent une indemnité de sortie (pénalité).

CASATAX

La Casatax est une réduction des droits d’enregistrement lors de l’achat de son logement sur le canton de Genève uniquement. Vous pouvez bénéficier de cette réduction uniquement sur l’achat d’une résidence principale sur Genève au prix maximum de CHF 1'335'749.-(valeur mise à jour en mars 2023). Si vous remplissez ces critères, vous obtenez une réduction sur les droits de mutation de CHF 20'036.- et les droits d’enregistrement sur les actes hypothécaires sont réduits de moitié. Vous devez occuper votre logement principal sur une période continue d’au minimum 3 ans, à défaut, la réduction dont vous avez bénéficié devra être remboursée (exception : décès du bénéficiaire).

Les montants de la Casatax sont révisés chaque année et publiés au premier mars s'adaptant ainsi au marché immobilier.

PÉNALITÉ / INDEMNITÉ POUR RÉSILIATION ANTICIPÉE

En cas de résiliation anticipée d’un produit hypothécaire avec une durée définie, les établissements financiers demandent en principe une indemnité de résiliation anticipée ou une pénalité de sortie. Les paramètres pris en compte pour le calcul de la pénalité sont généralement le montant de prêt à résilier, la période restante jusqu’à l’échéance du produit hypothécaire et la différence du niveau des taux entre la date de mise en place de votre hypothèque et sa date de résiliation. Cette pénalité peut s’avérer très couteuse en fonction des paramètres susmentionnés et il est donc important d’anticiper au mieux cette potentielle problématique lors du choix de la stratégie de vos taux fixes.