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CONFIGNON, Reihenfamilienhaus

CHF 2'470'000.-

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Titelbild
Foto 1
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CONFIGNON - Raffinesse inmitten einer idyllischen Umgebung

CHF 2'470'000.-

GE - CONFIGNON, Confignon

Baubeginn
738 m²
236 m²
6.5
4
2
2

Beschreibung

Eine sehr gute Gelegenheit: Ihre Doppelhaushälfte im Giebel!

Werden Sie Eigentümer einer der beiden letzten verfügbaren Villen des Projekts Héméréa (THPE)! In einer grünen und ruhigen Umgebung vereinen diese zeitgenössischen Häuser Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit.

Ihre zukünftige Residenz - Villa A:
  • Nutzfläche: 236 m² auf drei funktionalen und hellen Ebenen.
  • Grundstück: 738 m² mit einem 573 m² großen Landschaftsgarten.
  • Grundriss:
    • Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum, offene Küche mit direktem Zugang zu den Terrassen.
    • Etage: vier Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit eigenem Duschbad, und ein Familienbadezimmer.
    • Keller: großes Spielzimmer, Waschküche und Keller, perfekt für Ihre vielfältigen Bedürfnisse.
  • Außenbereich: zwei Terrassen mit Ost-West-Ausrichtung, Carport für zwei Autos und Fahrradstation.

Technologie und Energieeffizienz:
  • Dach mit thermischen und photovoltaischen Sonnenkollektoren ausgestattet.
  • Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, die den THPE-Standards (Très Haute Performance Énergétique)

Eine außergewöhnliche Lebensumgebung:
In einem grünen Wohngebiet in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn), Schulen und Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Lebensqualität, nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt.

Lieferung für Juni 2026 geplant.
Mit großzügigen Budgets, die für die individuelle Gestaltung des Innenraums bereitgestellt werden (Küche: 40.000 CHF, Sanitäranlagen: 25.000 CHF, hochwertige Oberflächen), erwecken Sie ein Haus zum Leben, das zu Ihnen passt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Profitieren Sie von einer sofortigen Ersparnis mit der kostenlosen Abtretung eines Schuldbriefs im Wert von 1'350'000 CHF.

Entdecken Sie die Website, die nur den Villas Héméréa (THPE) gewidmet ist: www.hemerea.ch
Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten: 022.300.59.30 oder unter info@ci-leman.ch.

Besichtigung vor Ort möglich.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Zaun
  • Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gebäudeautomation
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ohne Visavis
Stil
  • Modern
Baustandard
  • HPE (Hohe energetische Leistung)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
90 m
10'
10'
2'
Primarschule
500 m
13'
13'
4'
Geschäfte
700 m
17'
12'
7'
Restaurants
450 m
13'
13'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.