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Avully, Reihenfamilienhaus

CHF 1'540'000.-

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Titelbild
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Charmante Doppelhaushälfte inmitten der Genfer Natur

CHF 1'540'000.-

GE - Avully, Avully

Neu
~ 990 m²
~ 220 m²
7.5
3
3
4

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, präsentiert Ihnen exklusiv ein atypisches Anwesen, das 1730 erbaut und sorgfältig renoviert wurde. Es befindet sich in einer natürlichen Umgebung am Rande der Wälder, die die Rhône säumen.
 
Dieses sehr hübsche Herrenhaus, das auf einem Grundstück von 2'000 m2, davon 990 m2 in Nutzung, errichtet wurde, vereint Charakter und modernen Komfort in einer intimen Umgebung und in Harmonie mit der umgebenden Natur.
 
Hauptmerkmale:
  • Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf drei Ebenen.
  • Grundstück von über 2000 m², davon 990 m2 im Privatbesitz, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
  • Sukzessive Qualitätsrenovierungen wurden 2012, 2022 und 2023 durchgeführt.
Innenausbau:

Unteres Erdgeschoss.
  • Die Eingangshalle des Haupthauses ist mit 14 m² geräumig und bietet Zugang zum Technikbereich und zur Waschküche mit Dusche.
  • Der Zugang zu den oberen Ebenen erfolgt über eine Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf, die in einem halbrunden Turm an der Giebelseite des Hauses untergebracht ist.
  • Einliegerwohnung mit 2.5 Zimmer (68 m2 Wohnfläche), renoviert im Jahr 2022, bestehend aus:
    • Ein großes, helles Wohnzimmer mit Holzofen.
    • Eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die auf eine Terrasse und einen Garten führt.
    • Ein Duschbad mit WC und ein Ankleidebereich.
***Tipp***: Durch eine einfache Wiedereröffnung, wie ursprünglich, könnte die Wohnung je nach Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden.
 
Oberes Erdgeschoss mit 57 m2 Wohnfläche.
    • Eine offene, voll ausgestattete Küche in weißem Lack, die perfekt integriert ist und mit einem großen, durchgehenden Wohn- und Esszimmer verbunden ist, das durch einen Kamin im rustikalen Stil verziert wird.
    • Eine geräumige und sonnige Terrasse, die einen direkten Zugang zum intimen und bewaldeten Garten bietet.
    • Ein Balkon mit Blick auf den Innenhof.
    • Eine integrierte Bibliothek entlang eines breiten Korridors.
Ein Gäste-WC
  • .
Dachgeschoss mit einer Fläche von 56 m2 und großen Fenstern im Stil eines "sitzenden Hundes".
  • Zwei warme, helle und sehr gemütlich gestaltete Schlafzimmer mit sichtbaren und gebleichten Holzbalken.
  • Ein wunderschönes, 2023 renoviertes, komplettes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken.
Außenbereiche:
  • Ein eingezäunter Garten, der von Vegetation umgeben ist und eine entspannte und private Atmosphäre bietet.
  • Eine Terrasse und ein Balkon mit Blick auf die umliegende Natur.
  • Ein Gartenhaus zur Aufbewahrung.
Parken:
  • Eine Doppelgarage mit 41 m2 gegenüber dem Eingang des Hauses.
  • Zwei Besucherparkplätze im Innenhof.
Die Highlights dieser Immobilie:
  • Eine entschieden atypische Architektur mit authentischen Elementen wie Holzbalken, Schmiedeeisen, einem rustikalen Kamin und schönen Holzböden.
  • Moderne Materialien wie gewachste Betonböden verbinden sich harmonisch mit traditionelleren Elementen.
  • Eine unabhängige Wohnung mit einem hohen Vermietungs- oder Familienpotenzial.
  • Ein sicherer Ort mit elektrischem Tor und Gegensprechanlage, wo sich Charme, Komfort und Natur begegnen.
***Finanzieller Vorteil***: Ein Schuldbrief in Höhe von CHF 788'000,- wird zu 1% seines Preises abgetreten, was eine sofortige Einsparung von ca. CHF 8'000,-  bedeutet!

Zusätzliche Informationen: Vor einer physischen Besichtigung laden wir Sie ein, diese bezaubernde Immobilie mit Hilfe einer 360° Immersive Tour zu entdecken, die Sie unter www.ci-leman.ch.
Kontaktieren Sie uns, um Ihren Zugangscode zu erhalten!
Für weitere Informationen freut sich das gesamte Team von CI-Léman SA auf Ihren Anruf.

Eigenschaften

Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Begrünung
  • Zaun
  • Hütte
  • Garage
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Abstellraum
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • W-Lan
  • Elektrisches Tor
Boden
  • Parkett
  • Gussboden
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Günstig
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • Bach
  • Garten
Stil
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
259 m
5'
5'
1'
Primarschule
507 m
9'
9'
2'
Geschäfte
5.05 km
1h39
36'
11'
Restaurants
249 m
5'
5'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.