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Quartier résidentiel du Grand-Saconnex, Maisonette-Wohnung

CHF 1'590'000.-

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Duplex-Dachwohnung 5.5 Zimmer sehr hell

CHF 1'590'000.-

GE - Quartier résidentiel du Grand-Saconnex, Le Grand-Saconnex

164 m²
5.5
3
2
1. Stock

Beschreibung

Entdecken Sie diese ublimierte Duplex-Dachgeschosswohnung mit 5,5 Zimmern, die ideal im Wohnviertel Grand-Saconnex gelegen ist. Eingebettet im ersten Stock einer zweistöckigen Residenz ohne Aufzug, verbindet dieses 1990 erbaute und 2011 renovierte Objekt Charme und Modernität mit einer großzügigen WP-Fläche von 186 m² , die eine Terrasse von 13m2 und einen Balkon von 9m2 einschließt.

Anlage:
1. Ebene mit insgesamt 92m2 Innenfläche 22m2 Außenfläche

  • Private Terrasse von 13 m² vor dem Eingang der Wohnung.
  • Eingang mit Garderobe.
  • Besucher-WC mit Waschbecken.
  • Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das sich auf einen Balkon von 9 m² mit freiem Südblick ins Grüne öffnet.
  • Moderne, voll ausgestattete Küche (hochwertige Materialien) mit Weinkeller, offen zum Wohnraum.
  • Zwei komfortable Schlafzimmer, die beide mit demselben großen, renovierten Duschraum mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken verbunden sind.
  • Kleiner, diskreter Waschraum.


Dachgeschoss mit insgesamt 72m2 

  • Ein Schlafzimmer.
  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
  • Optimierte Stauräume.
  • Schreibtischecke.


Zusätzliche Vorteile

  • Südlage, die den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung bietet.
  • Qualitätsrenovierung 2011.
  • Doppelverglasung.
  • Fußbodenheizung.
  • Gemeinschaftswaschküche.
  • Keller von 6m2.
  • Lokal, das als Fahrradraum dienen kann.
  • Offene Box in Tiefgarage von 18m2 (zusätzlich zum Preis  -  40'000 CHF).


Highlights der Region

  • Natur und Grünflächen: Nur wenige Schritte von der Campagne du Jonc entfernt, einem großen Park mit Spielplätzen, Entspannungsbereichen und Grillanlagen.
  • Verkehrsmittel: Einfacher Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem Bahnhof CEVA, nur 6 Minuten zu Fuß entfernt, der das Zentrum von Genf und die Umgebung schnell verbindet.
  • Bildung: In unmittelbarer Nähe von Schulen.
  • Annehmlichkeiten: Nahe gelegene Geschäfte (Coop und Denner in 8 Minuten zu Fuß), eine Apotheke, eine Klinik und Restaurants.
  • Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, Tennisplätze und kulturelle Aktivitäten in der Nähe.


Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder den virtuellen 360°-Rundgang zu entdecken: info@ci-leman.ch oder 022 300 59 30.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Primarschule
  • Krankenhaus / Klinik
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Box
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Mikrowelle
  • Geschirrspüler
  • Weinkühler
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
117 m
3'
3'
1'
Primarschule
653 m
11'
11'
3'
Geschäfte
627 m
12'
12'
2'
Restaurants
424 m
10'
10'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.