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CHAMBESY, Maisonette-Wohnung

CHF 1'620'000.-

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Helle Attika-Duplexwohnung - Nahe Missionen, Botschaften und See!

CHF 1'620'000.-

GE - CHAMBESY, Chambésy

Favorit
144 m²
5
3
2
1. Stock

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in der Gemeinde Chambésy, in der Nähe verschiedener diplomatischer Vertretungen und Botschaften, in der Nähe des Sees und mit einem sehr unmittelbaren Zugang zur Autobahn zu präsentieren.

Mit einer WP-Fläche von 144m2 Balkon 21 m2 befindet sich diese hübsche Immobilie im Herzen einer Residenz, die aus kleinen Gebäuden auf drei Ebenen und angrenzenden Villen besteht, in einem hübschen, geschlossenen Park mit Bäumen, was ihr einen optimalen Lebenskomfort und eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern verleiht.

Seine Typologie ist klassisch und effizient, da es aus einer Eingangshalle besteht, die verteilt:
  • Ein gemütliches Wohn-/Wohnzimmer, das seit 2022 mit einem Pelletofen ausgestattet ist und mit dem großen Balkon in Verbindung steht.
  • Eine ausgestattete Küche, die 2012 renoviert wurde.
  • Ein Abstellraum unter der Treppe, um die Lagerung zu optimieren.
  • Ein Duschraum mit WC und Waschbecken.
  • Ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, derzeit als Büro genutzt.

Der Schlafbereich setzt sich im Obergeschoss fort:
  • Zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen, eines davon mit einem Ankleidebereich ausgestattet.
  • Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken.
  • Ein Technikraum, der Waschküche und Heizraum aufnimmt.

Zwei Parkplätze ergänzen diese Wohnung auf ideale Weise. Einer befindet sich im Freien, der zweite im Keller und ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Einige Vorteile, die wir Ihnen mitteilen möchten:
  • Gehaltene EVP-Gebühren.
  • Ein individueller und neuer Gaskessel, da er 2013 ausgetauscht wurde.
  • Einzelne Zähler für Gas, Wasser und Strom.
  • Auf dem Balkon sorgen Photovoltaikmodule für eine fast vollständige elektrische Autonomie.
  • Ein Hypothekenbrief von CHF 150'000,-, der kostenlos abgetreten werden kann.

Diese Wohnung kann ihren zukünftigen Käufer nur begeistern. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Eine immersive 360°-Tour ist auf unserer Website www.ci-leman.ch verfügbar.
DFordern Sie Ihren Zugangscode an.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.

Zur Information: Einige Fotos können von einer Einrichtungssoftware generiert werden.

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Park
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Primarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Begrünung
  • Zaun
  • Parkplatz
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Tiefgarage
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Schwedenofen
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Ohne Visavis
  • See
  • Park
  • Berge
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
120 m
5'
5'
5'
Primarschule
700 m
23'
18'
5'
Geschäfte
1.23 km
26'
11'
4'
Restaurants
500 m
21'
21'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.