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Charmant cocon à Veyrier en exclusivité., Landhaus

CHF 1'375'000.-

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CASATAX nicht verhandelbar - Komplett renoviertes Dorfhaus

CHF 1'375'000.-

GE - Charmant cocon à Veyrier en exclusivité., Veyrier

Favorit
~ 60 m²
~ 130 m²
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Beschreibung

Exklusiv, unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses hübsche Haus aus dem 18. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, das von einem Architekten komplett renoviert wurde, der es fein verstanden hat, Authentizität und zeitgenössisches Design zu verbinden, dank einer sorgfältigen Auswahl von hochwertigen Materialien.

Komfort und Raffinesse treffen sich auf mehreren Ebenen:

  • Erdgeschoss: Große Küche mit zentraler Insel, komplett ausgestattet und eingerichtet.
  • 1ᵉʳ Etage: Geräumiges Wohnzimmer und Bürobereich, die von Licht durchflutet sind und über maßgefertigte Einbauschränke verfügen.
  • 2ᵉ Etage: Großes Schlafzimmer mit freiem Blick auf das Dorf.
  • Dachgeschoss: Duschraum mit Dachfenstern, WC, Doppelwaschbecken und zahlreichen Einbauschränken.
  • Unteres Erdgeschoss: Gäste-WC, Waschküche und Technikraum.

Ein privilegiertes Lebensumfeld, das Annehmlichkeiten und effiziente Verbindungen dank der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vereint:

  • Linien 8 und 20 , mit denen man Grand-Saconnex erreichen kann.
  • Linie 41 , die die Verbindung nach Carouge herstellt und demnächst eine Endstation in Chêne-Bourg haben wird.


Qualitätsrenovierungen, die für insgesamt CHF 250'000,- durchgeführt wurden und mit Rechnungen belegt sind :

  • Davon ein Küchenbudget von CHF 35'500,-
  • Davon ein Parkettbudget von CHF 22'500,-
  • Davon ein Budget für Glaserei und Profile von CHF 42'000,-
  • Davon ein Budget für Gipserei von CHF 47'600,-
  • Davon ein Budget für "Malerei" Fassaden, Fensterläden und Dachvorsprünge von CHF 23'000,-
  • ...


Wichtige finanzielle Vorteile:

  • CASATAX, eine nicht unerhebliche Einsparung von CHF 20'616,- bei den Kosten für die Grundbucheintragung, ab dem 1. März 2025.
  • Ein kostenlos abgetretener Hypothekenbrief von CHF 825'000,-, d.h. ein sofortiger finanzieller Vorteil von ca. CHF 10'000,-
  • Einzelne kontrollierte Nebenkosten mit GIS-Rechnungen von durchschnittlich CHF 200,- / Monat (inkl. Strom Gas Wasser).


Dieses charaktervolle Haus stellt das perfekte Gleichgewicht zwischen Moderne und altem Charme dar. Es eignet sich ideal für ein Paar, das sich in einer privilegierten Umgebung niederlassen möchte, und ist gleichzeitig eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der eine Renditeimmobilie erwerben möchte, die perfekt für die Vermietung von Freizeit und Kurzaufenthalten bestimmt ist.
 
Eine immersive 360°-Tour ist verfügbar, fordern Sie den Link an.
 
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.
 

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Eckhaus
  • Mittelhaus
Innenbereich
  • Wohnküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teilweise möbliert
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Natürliches Licht
  • Mansarde
  • Sichtbalken
  • Mit Charme
  • Holzrahmen
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Geschirrspüler
  • Weinkühler
  • Weinkühler
  • Eingebaute Kaffeemaschine
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
Boden
  • Parkett
  • Gussboden
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
  • Abendsonne
Aussicht
  • Ohne Visavis
Stil
  • Atypisches Haus
  • Charakteristisches Haus

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
60 m
1'
1'
3'
Primarschule
160 m
2'
2'
1'
Geschäfte
390 m
7'
7'
4'
Restaurants
25 m
1'
1'
-

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.