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COLOGNY, Haus nach Mass

CHF 5'170'000.-

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Cologny - Luxushaus,mit Genehmigung in Kraft, bereit zum Bauen

CHF 5'170'000.-

GE - COLOGNY, Cologny

1'380 m²
615 m²
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Beschreibung

CI-Léman SA präsentiert Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Grundstück von 1'380 m² ein erster Linie an den Quais von Cologny zu erwerben, das einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die Berge bietet.

Dieses Grundstück profitiert von einer Baugenehmigung, die im Kauf inbegriffen ist , um eine freistehende THPE-Villa (Très Haute Performance Énergétique) mit 615 m² Nutzfläche zu errichten.

"Dieses außergewöhnliche Grundstück, das nackt mit seiner Baugenehmigung verkauft wird und frei von Architektenmandaten ist, bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Villa zu bauen, die vollständig nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden kann."

Projektdetails:

  • Grundstücksfläche: 1'380 m²
  • Gesamtnutzfläche: 615 m²
  • Genehmigtes Bauvolumen : 2'487 m³

Erdgeschoss:
  • Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer, davon eine Mastersuite mit Ankleide und eigenem Bad
  • Optionen zur Individualisierung : Möglichkeit, ein 4. oder sogar 5. Schlafzimmer hinzuzufügen
  • Lebensräume: Großes Wohnzimmer mit Kamin und Deckenhöhe von 4,5 Metern, das sich zu einer großzügigen Halle und einer Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenpool öffnet
  • Außenbereiche: Poolhaus mit Sommerküche.

Unteres Erdgeschoss:
    • Hallenbad
    • Fitnessraum
Sauna und Dampfbad
  • Kinosaal

Schwimmbäder:
    • Außenpool: 12 x 4 Meter
Hallenbad
  • : Für optimalen Komfort das ganze Jahr über

Garage:
Raum für 2 Autos
Highlights:
  • Außergewöhnliche Lage: In erster Reihe, mit Panoramablick mit Sonnenuntergang über den See und die Berge
  • Architektonische Freiheit : Grundstück wird frei von Architektenaufträgen verkauft und bietet völlige Freiheit bei der Personalisierung
  • Flexibilität des Projekts: Anpassbare Inneneinrichtung, um eine maßgeschneiderte Villa zu schaffen
  • Nachhaltigkeit: Projekt entspricht den THPE-Normen für Energieeinsparungen und reduzierte Umweltauswirkungen
  • Prestigeträchtiger Rahmen: Eine exklusive Adresse, nahe aller Annehmlichkeiten

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Luxusvilla mit ihrer rechtskräftigen Baugenehmigung kann ohne Verzögerung errichtet werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Projekt einer außergewöhnlichen Residenz sofort zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine Besichtigung des Grundstücks zu vereinbaren.

Eigenschaften

Umgebung
  • Berge
  • See
  • Bushaltestelle
  • Sportzentrum
  • Manege
  • Golfplatz
  • Radweg
  • Krankenhaus / Klinik
Boden
  • Erde
  • Steil
Ausrichtung
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Panoramasicht
  • See
  • Berge

Distanzen

 
Bahnhof
2.48 km
45'
23'
10'
Öffentliche Verkehrsmittel
86 m
3'
3'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.