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Maison Individuelle sur la commune de Vandoeuvre avec vue Lac, Haus nach Mass

CHF 5'590'000.-

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Titelbild
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Lageplan

Zeitgenössische Prestigevilla mit energischer Baugenehmigung!

CHF 5'590'000.-

GE - Maison Individuelle sur la commune de Vandoeuvre avec vue Lac, Cologny

Reserviert
1'000 m²
480 m²
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5
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2

Beschreibung

Ein exklusiver Rahmen & ein Projekt, das bereit ist, zu beginnen

Mit seiner rechtskräftigen Baugenehmigung stellt diese freistehende Villa nach THPE Prestige-Standards eine einzigartige Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar. Ihre gefragte Lage, ihre großzügigen Volumen und ihre hochwertigen Leistungen machen sie zu einem seltenen und außergewöhnlichen Objekt.

Perfekt am Hang von Cologny, im Herzen der prestigeträchtigen Gemeinde Vandœuvres gelegen, profitiert diese außergewöhnliche individuelle Villa von einer zeitgenössischen Architektur, hochwertigen Materialien und einem herrlichen Blick auf den Genfersee. Es wurde konzipiert, um Raum, Komfort und Privatsphäre zu bieten, erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über luxuriöse Leistungen.

Hauptmerkmale
Nutzfläche: 440 m²
Wohnfläche: 220 m²
Privatgrundstück von ca. : 1'000 m²
Sichere Garage für 2 Autos
Infinity-Pool als Option

Raumaufteilung
Erdgeschoss - 116 m²
- Majestätischer Eingang mit Garderobe
- Kathedralen-Wohnzimmer mit grossen Panoramafenstern
- Hochwertige, massgeschneiderte Küche (Budget 100'000 CHF)
- Offener und heller Ess- und Wohnbereich
- Zwei Terrassen mit angelegtem Garten : Die erste von 19m2 mit Süd-West-Ausrichtung, die zweite von 14m2 
- Infinity-Pool von 3 X 9 (optional)
Erste Etage - 124 m²
Wunderschöne Elternsuite von 37 m² mit einem geräumigen Ankleidezimmer, einem wunderschönen Badezimmer und einem separaten WC. Das Ganze öffnet sich zu einer privaten Terrasse von über 19 m² mit einem atemberaubenden Blick auf den Genfer See.
Hinzu kommen drei große, helle Schlafzimmer von jeweils 13 m² sowie zwei geräumige Badezimmer und WC.
Bürobereich / Entspannungsecke

Untergeschoss - 120 m²
- Ein vielseitiger Raum, der sich ideal für einen Wellnessbereich, einen Kinosaal oder ein Spielzimmer eignet.
- Heller Fitnessraum mit über 5 m² großem Wolfssprung und Fenster
- Bad und separates WC
- Viel Stauraum
- Waschküche
- Weinkeller
- Abstellraum
- Technikraum und Schuppen
- Privater Zugang im Untergeschoss, der direkt zu einer gesicherten Garage führt, die Platz für zwei Autos bietet.

Eine außergewöhnliche Umgebung, die Ruhe und Nähe zu renommierten Infrastrukturen bietet:
- Prestigeträchtige Privatschulen: École Moser, International School of Geneva, Institut Florimont
- Exklusive Clubs: Yacht Club de Genève, Golf Club de Genève, Reitzentren

Ein individuell gestaltbares Haus
- Villa wird nach Plan verkauft mit einer großen Auswahl an Materialien und Ausführungen
- Möglichkeit einer modularen Inneneinrichtung mit exklusiven Designoptionen
- Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Geringere Notarkosten durch den Kauf nach Plan

Informationen und Besichtigungen
Die Pläne stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.


Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Berge
  • See
  • Hafen
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Hochschule
  • Internationale Schulen
  • Manege
  • Sportzentrum
  • Golfplatz
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Garage
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Offene Küche
  • Fitnessraum
  • Heimkino
  • Hobbyraum
  • Bastelraum
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Unverbaubar
  • See
  • Garten
  • Jura
Stil
  • Modern
Baustandard
  • THPE (Sehr hohe energetische Leistung)
Verschiedene
  • Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
93 m
2'
2'
-
Kindergarten
148 m
5'
5'
1'
Primarschule
549 m
17'
17'
3'
Sekundarschule
2.14 km
37'
17'
6'
Geschäfte
1.28 km
22'
16'
6'
Flughafen
-
-
-
30'
Bank
-
-
-
15'
Restaurants
-
-
-
10'

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& Bars
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Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.