Exklusives Projekt in Confignon - Genehmigung liegt vor.

Wir präsentieren Ihnen diese freistehende Villa der Spitzenklasse, die den Standards der Très Haute Performance Énergétique (THPE) entspricht, eine Einladung zu Lebensqualität und Nachhaltigkeit.

Dieses wunderschöne, zeitgenössische Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Nutzfläche von über 530 m² und ist eine wahre Oase der Ruhe. Umgeben von seinem eigenen Landschaftsgarten, der eingezäunt und wunderschön bepflanzt ist, wird es Terrassen und großzügige Grünflächen bieten, die einen friedlichen Alltag begünstigen.
Sein sehr zeitgenössisches Design, verbunden mit einer dreifachen Ausrichtung, garantiert eine bemerkenswerte Helligkeit und Eleganz mit einer Ausrichtung nach Süden.

Die Energieeffizienz dieses Hauses ist nicht zu unterschätzen: Als THPE werden seine Käufer 20 Jahre lang eine Befreiung von der zusätzlichen Immobiliensteuer genießen können. Ein umweltbewusster Ansatz, der einen sofortigen Steuervorteil bietet.

Diese prächtige Villa profitiert von einem einfachen Zugang zu den lokalen Annehmlichkeiten, mit Geschäften in 5 Minuten mit dem Auto, einer Grundschule in 12 Minuten zu Fuß, einer Bushaltestelle in 6 Minuten, dem SBB-Bahnhof Lancy Pont-Rouge in 19 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum von Genf in nur 20 Minuten Fahrt.

Es zeichnet sich durch seine 530 m² Bruttonutzfläche aus, die intelligent auf drei Ebenen verteilt ist, und liegt auf einem Grundstück von ca. 1.200 m2.

• Erdgeschoss mit 125 m2 Wohnfläche: Ein einladender Bereich mit einem durch ein Vordach überdachten Eingang, einer Eingangshalle, einem Gäste-WC, einer großen Küche mit zentraler Kochinsel, die sich zu einer der Terrassen öffnet, und einem großen Wohn- und Esszimmer von ca. 60 m2, die sich beide zu Terrassen und Garten hin öffnen lassen. Diese Ebene wird durch ein Bibliothekszimmer mit TV-Bereich und Büro oder Gästezimmer ergänzt.
• Erste Etage mit 160 m2 Wohnfläche: Sie beherbergt eine große Master-Suite von 80 m2 mit zwei individuellen Badezimmern für Frau und Herrn sowie ihren eigenen Ankleidezimmern. Dieses große Zimmer hat Zugang zu einem 17 m2 großen Balkon. Vier weitere Schlafzimmer mit schönen Abmessungen, die durch zwei zusätzliche Badezimmer ergänzt werden.
• Kellergeschoss mit 140 m2: Ein großer Spiel- oder Kinobereich, eine Sauna, ein Dampfbad und sein Duschraum, eine Waschküche/ein Technikraum und ein PC-Schutzraum. 

**Budgets unten inbegriffen: **
Diese außergewöhnliche Immobilie wird nach Plan zum Verkauf angeboten und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, jedes Detail im Inneren so zu gestalten, dass es Ihren Stil perfekt widerspiegelt und alle Ihre Erwartungen erfüllt.

• Schwimmbad: 150'000 CHF
• Küche: 90'000 CHF
• Sanitäre Einrichtungen : 60'000 CHF
• Weinkeller: 20'000 CHF
• Parkett und Sockelleisten: 140 CHF/m²
• Fliesenarbeiten: 120 CHF/m²
• Außenseiten: 60 CHF/m²
• *** Ein Umschlag für Mehrwerte wird nach Wunsch des Mieters angeboten: 150'000 CHF ***

Außenleistungen:**

• Schöne Terrassen, die ideal ausgerichtet sind.
• Ein großer Garten mit einem prächtigen Pool mit den schönen Abmessungen von 14 m X 3.5 m X 1.5 m
• Zwei Doppelgaragen von je 31m2 mit automatischen Türen, d.h. 4 Autos, die vollständig geschützt und geschlossen sind.
• Zwei Außenparkplätze.
• Ein Fahrradabstellplatz.
• Ein vollständig gesichertes Privatgrundstück mit einem elektrischen Tor.

**Exzellente Energieeffizienz:**

• Optimierte Solarenergie: Profitieren Sie von der Installation von thermischen und photovoltaischen Panels für ein effizientes und umweltfreundliches Energiemanagement.
• Komfort das ganze Jahr über: Unser Wärmepumpensystem mit Bodenverteilung sorgt für eine perfekte Raumtemperatur, egal zu welcher Jahreszeit.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter 022.300.59.30 oder unter info@ci-leman.ch.