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Chêne-Bourg, Erdgeschosswohnung

CHF 1'460'000.-

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Exklusiv: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkonen und Garten

CHF 1'460'000.-

GE - Chêne-Bourg, Chêne-Bourg

Reserviert
4
2
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Gartengeschoss

Beschreibung

CI-Léman SA est ravie de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 4 pièces, situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing construite en 2001.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (commerces, transports en commun, gare CEVA, restaurants, poste et écoles, accessibles en 5 à 10 minutes à pied), cet appartement bénéficie d’un calme absolu, tout en étant proche du centre-ville.

Avec une surface pondérée de 110 m², ce bien offre la disposition suivante :
  • Surface habitable : 96 m²
  • Balcon côté cuisine de 5 m²
  • Balcon-terrasse de 18 m², prolongé par un jardin privatif de 58 m²
Disposition des pièces :
  • Hall d'entrée avec armoires encastrées
  • Vaste salon/séjour lumineux avec doubles baies vitrées ouvrant sur le balcon-terrasse et le jardin
  • Cuisine moderne entièrement équipée avec espace repas et accès au balcon
  • Deux chambres spacieuses et lumineuses avec rangements intégrés
  • Une salle d'eau avec douche, lavabo et WC
  • Une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC
Annexes :
  • Cave privative de 4 m²
  • Box de 18 m² dans le garage souterrain (non-inclus dans le prix)
  • Places de parking extérieures pour les visiteurs
L'appartement et le garage sont accessibles aux personnes à mobilité réduite (aucune marche et ascenseur adapté).
Les 5 atouts majeurs :
  • Appartement traversant et baigné de lumière
  • Hauteur sous plafond de 2,60 m
  • Jardin privatif arboré et fleuri
  • Environnement exceptionnellement calme
  • Appartement entièrement rafraîchi en 2024, avec façades rénovées en 2021
Ce superbe appartement, parfaitement entretenu, conviendra aussi bien à une famille qu’à un investisseur désireux d'enrichir son patrimoine immobilier.
Visite immersive 360°. Demandez votre code d'accès !

Pour plus d'informations, contactez-nous au 022.300.59.30 ou par email à info@ci-leman.ch.

Images de synthèse non contractuelles.

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Geschäfte
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Sportzentrum
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Zaun
  • Box
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Box
  • Wohnküche
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Glaskeramik
  • Backofen
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
Boden
  • Fliesen
  • Mosaikparkett
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Günstig
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Garten
  • Berge
Verschiedene
  • Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

 
Bahnhof
566 m
15'
15'
6'
Öffentliche Verkehrsmittel
196 m
6'
6'
1'
Kindergarten
85 m
8'
8'
2'
Primarschule
175 m
3'
3'
1'
Sekundarschule
1.55 km
30'
23'
8'
Geschäfte
413 m
12'
12'
3'
Post
475 m
11'
11'
5'
Bank
287 m
6'
6'
5'
Restaurants
213 m
4'
4'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.