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Dernière opportunité - 1216, Einfamilienhaus

CHF 2'490'000.-

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Letzte freistehende THPE-Villa mit 250 m2 Nutzfläche und Pool!

CHF 2'490'000.-

GE - Dernière opportunité - 1216, Cointrin

Letzte Gelegenheit
585 m²
252 m²
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Beschreibung

Schlüsselübergabe voraussichtlich Ende 2025.

Die Compagnie Immobilière du Léman SA ist stolz darauf, Ihnen diese wunderschöne freistehende Villa zu präsentieren, die sich derzeit im Bau befindet und bis Ende dieses Jahres an ihren glücklichen Käufer übergeben wird.

Diese Villa bietet einen idealen Lebensrahmen, der Modernität, Komfort und Energieeffizienz vereint, und wird die Erwartungen der anspruchsvollsten Kunden erfüllen.


Highlights dieser Immobilie:

  • Einfamilienhaus.
  • Großer Privatgarten mit Pool (6 x 3 m). Möglichkeit, den Pool mit sofortigem Abzug von CHF 100'000,- auszuschliessen.
  • Energieleistung THPE: PAC, thermische und photovoltaische Paneele.
  • Strategische Lage: in unmittelbarer Nähe der TPG-Linien (53 / 10 / A2) und einfacher Zugang zum Flughafen.
  • Ruhiges Wohnviertel in der Nähe der internationalen Organisationen von Genf.


Erdgeschoss:

  • Geräumige Eingangshalle mit Besucher-WC und Handwaschbecken.
  • Großes, helles Wohn- und Esszimmer von über 37 m² mit direktem Zugang zur Terrasse.
  • Moderne, offene Küche, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.
  • Ein ideales Schlafzimmer/Büro.
  • Direkter Zugang zum doppelten Carport.


Etage:

  • Elternsuite von 14 m² mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad.
  • Zwei große Schlafzimmer von je 15 m² mit Zugang zum Balkon.
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.


Keller:

  • Technikraum mit Wärmepumpe und Waschküche.
  • Große Werkstatt.
  • Geräumiger Keller.
  • Spielzimmer/Mehrzweckraum von 40 m².


Außenanlagen:

  • Bioklimatische Pergola mit elektrisch verstellbaren Lamellen.
  • Gepflasterte Terrasse mit integrierter Beleuchtung.
  • Vollständig eingezäunter und landschaftlich gestalteter Garten mit lebenden Hecken.
  • Doppelte Autoüberdachung in Holzrahmenkonstruktion.


Hochwertige Ausführungen & zugewiesene Budgets:

  • Küche: CHF 50'000.- inkl. MwSt
  • Sanitär: CHF 25'000.- inkl. MwSt
  • Fliesen (60x60 cm): CHF 100.- / m² inkl. MwSt
  • Parkett: CHF 100.- / m² inkl. MwSt
  • Keramische Wandverkleidung: CHF 100.- / m² inkl. MwSt.


Informationen und Besichtigungen:

Die Pläne sind auf Anfrage erhältlich.

Wir können auch eine Besichtigung der Baustelle organisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!


Die Pläne sind auf Anfrage erhältlich.

Wir können auch eine Besichtigung der Baustelle organisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Internationale Schulen
  • Sportzentrum
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Zaun
  • Hütte
  • Gedeckter Parkplatz
  • Besucherparkplätze
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Atelier
  • Dreifachverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Baustandard
  • THPE (Sehr hohe energetische Leistung)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
72 m
1'
1'
-
Primarschule
391 m
18'
18'
3'
Geschäfte
688 m
13'
14'
3'
Restaurants
183 m
3'
3'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.