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Proximité des commodités et centre ville de Genève à 10 mn - LANCY, Eigentumswohnung

CHF 1'590'000.-

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Titelbild
Foto

Im Giebel, 5 Zimmer mit großem Garten

CHF 1'590'000.-

GE - Proximité des commodités et centre ville de Genève à 10 mn - LANCY, Grand-Lancy

Neu
~ 120 m²
5
3
2
Gartengeschoss

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen diese Oase der Ruhe vor den Toren der Stadt anbieten zu können.


In einem privilegierten Lebensumfeld befindet sich diese wunderschöne 5-Zimmer-Durchgangs- und Giebelwohnung im Gartengeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Grand-Lancy. Ihre Ruhe ist nur wenige Minuten vom Herzen Genfs entfernt.

 

Diese Immobilie wird Sie begeistern durch:

  • Seinen großzügigen Privatgarten mit über 300 m2.
  • Eine perfekt aufgeteilte Eigentumswohnfläche von über 120 m² mit hellen und freundlichen Räumen.
  • Ein einladender Wohnbereich, bestehend aus einer Halle mit Stauraum, einer modernen, renovierten Küche, einem gemütlichen Esszimmer und einem großen Wohnzimmer, das sich auf die Terrasse öffnet.
  • Drei schöne Schlafzimmer mit Einbauschränken, ideal für eine Familie oder ein Paar, das ein Büro und ein Gästezimmer wünscht.
  • Zwei Badezimmer (Dusche Badewanne), eines davon mit Anschlüssen für eine Waschsäule.
  • Ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Werkzeug und Kinderspielen.
  • Ein Keller im Untergeschoss.
  • Zusätzlich vervollständigt eine Box im Untergeschoss diese Immobilie.


Abgabe eines gemieteten Parkplatzes im Untergeschoss zum Preis von CHF 200,- / Monat möglich.


EINE IDEALE LAGE:

  • Gesuchte Wohngegend.
  • Sofortige Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Tram), Schulen, Geschäften und Restaurants.
  • Zwei Schritte vom Sportzentrum von Marignac entfernt.
  • Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum von Genf oder dem Institut Florimont entfernt.
  • Günstige Lage.

 

Virtuelle 360°-Tour auf Anfrage des Zugangscodes verfügbar.


Einige Präsentationsfotos können mit KI-Software generiert werden.


Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen über diese Immobilie mit großzügigen Räumen und einer einfach unglaublichen Aussicht zu erhalten.


 

Eigenschaften

Umgebung
  • Park
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Freibad
  • Sportzentrum
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Exklusive Gartennutzung
  • Ruhige Lage
  • Zaun
  • Hütte
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Tiefgarage
  • Box
  • Wohnküche
  • Keller
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Gegensprechanlage
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Stil
  • Modern

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
4'
4'
1'
Primarschule
8.38 km
2'
2'
1'
Geschäfte
357 km
7'
7'
3'
Restaurants
215 m
4'
4'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.