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Proche toutes commodités - Lancy, Eigentumswohnung

CHF 1'290'000.-

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CASATAX - 4-Zimmer-Wohnung durchgehend mit großem Balkon

CHF 1'290'000.-

GE - Proche toutes commodités - Lancy, Grand-Lancy

Neu
98 m²
4
2
1
2. Stock

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen diese geräumige 4-Zimmer-Durchgangswohnung in einem gesuchten Wohnviertel von Lancy, in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften anzubieten.

 

Die Wohnung hat eine Eigentumsfläche von 98 m² und verfügt über einen großen Balkon von 15 m² mit idealer Ausrichtung nach SÜD/WEST.

 

Im 2. Stock eines 2004 erbauten Gebäudes wurde es optimiert, um angenehme und funktionale Wohnräume zu bieten :

 

  • Eingangshalle mit eingebauten Schränken.
  • Besucher-WC.
  • Offene Küche mit Essbereich.
  • Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum geräumigen 15 m2 großen Balkon.
  • Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken.
  • Badezimmer mit Badewanne und WC.

Es ist anzumerken, dass diese Immobilie im Untergeschoss über einen Keller sowie eine geschlossene Box von ca. 20 m2 verfügt.

 

Was Sie beachten sollten :


  • Sofortiger finanzieller Vorteil " CASATAX ".
  • 4-Zimmer-Wohnung Keller Box.
  • Im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 2004.
  • Ruhige Umgebung und nah an allen Annehmlichkeiten.
  • Bewohnerfrei.

 

Die Präsentationsfotos wurden mit KI-Software generiert, um Ihnen eine inspirierende Vision davon zu geben, was aus diesem Raum werden kann.

 

Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten.

Eigenschaften

Umgebung
  • Ländlich
  • Park
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Freibad
  • Sportzentrum
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Box
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Badewanne
Boden
  • Fliesen
  • Mosaikparkett
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
4'
4'
1'
Primarschule
80 m
2'
2'
1'
Geschäfte
360 m
7'
7'
3'
Restaurants
215 m
4'
4'
1'

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Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.