×

Genève 1208 - Rive gauche, Eigentumswohnung

CHF 1'290'000.-

Kontaktieren Sie uns demande de visite
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4
Foto 5

Pour investisseurs - 4.5p à rénover - Emplacement idéal !

CHF 1'290'000.-

GE - Genève 1208 - Rive gauche, Genève

Für Investor geeignet
114 m²
4.5
2
2

Beschreibung

Compagnie Immobilière du Léman SA propose à la vente cet appartement de 4.5 pièces, situé au 6ème et avant dernier étage d'un immeuble construit en 2001, dans un petit écrin de verdure de la rive gauche et proche voisin du Muséum d'Histoire Naturelle.

Sa situation est absolument idéale !
Elle permet d'apprécier le jet d'eau depuis l'actuelle chambre à coucher, de contempler le lac depuis la loggia et de rejoindre le centre ville de Genève en quelques minutes à pieds.

Il s'agit d'un bien totalisant une surface PPE de 114 m2  +  Loggia de 11 m2, nécessitant une rénovation et une redistribution complètes afin de lui attribuer la typologie "V2" de l'avant-projet sur le plan joint :

  • Un vaste hall d'entrée doté de grands placards intégrés.
  • Un WC visiteurs et son lave-mains.
  • Une première chambre à coucher dotée de placards intégrés et de sa salle de bains et WC en suite.
  • Une seconde chambre à coucher dotée de placards intégrés et de sa salle de douches et WC en suite.
  • Une grande cuisine ouverte sur le salon / salle à manger avec accès à la grande loggia orientée Ouest.

L'appartement est très lumineux et s'adresse à un investisseur désireux de compléter son patrimoine immobilier de rendement.
Nous vous proposons une commercialisation correspondant à l'acquisition d'actions d'une société immobilière.

Les charges mensuelles correspondent à un acompte de CHF 951,-/mois dont voici le détail :

  • Acompte de charges pour la SI              =  CHF 385,-
  • Acompte de charges pour la PPE           =  CHF 412,-
  • Acompte de charges pour le chauffage  =  CHF 154,-

Une visite immersive 360° est disponible, demandez votre code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Park
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Bushaltestelle
Aussenbereich
  • Loggia
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Keller
  • Unmöbliert
Zustand
  • Sanierungsbedürftig

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
234 m
4'
4'
1'
Primarschule
86 m
1'
1'
4'
Geschäfte
380 m
6'
6'
3'
Restaurants
79 m
1'
1'
-

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.