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COLOGNY, Eigentumswohnung

CHF 1'160'000.-

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Exclusivité investisseur : Charmant 3p avec grand jardin !

CHF 1'160'000.-

GE - COLOGNY, Cologny

~ 66 m²
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Gartengeschoss

Beschreibung

Notre agence immobilière vous propose à la vente ce charmant appartement de 3 pièces, niché en rez-de-jardin d'une élégante résidence sécurisée de Cologny et proche de toutes commodités, notamment des transports en commun.

Ce pied-à-terre actuellement loué est idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier.

Totalisant une surface PPE de 66 m2 + une loggia de 5 m2 modifiée en grande terrasse, ce bel appartement jouit en exclusivité d'un jardin clôturé et arboré d'environ 50 m2.

Sa typologie et ses caractéristiques se décrivent comme suit :

Environnement & extérieurs :
  • Appartement lumineux grâce à une exposition idéale SUD/OUEST 
  • Environnement calme et serein.
  • Jardin clôturé et arboré.
  • Grande terrasse en bois.

L'appartement :
  • Un hall d'entrée communiquant directement avec le grand salon séjour doté d'une large baie vitrée en lien avec la loggia/terrasse.
  • Une cuisine ouverte dotée d'une porte-fenêtre avec vue sur le jardin.
  • Une chambre avec vue sur le jardin et dotée de placards intégrés.
  • Un dressing faisant office de sas entre pièce de vie et salle d'eau.
  • Une grand salle de douches + WC.
  • Au sous-sol, une place de parking privative ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Prestations complémentaires :
  • Une buanderie commune.
  • Un grand garage à vélos et deux-roues.
  • Au sous-sol, deux stations de lavages autos à disposition des copropriétaires.
  • Des espaces verts bien entretenus.

Une visite immersive 360° est disponible, demandez votre code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Eigenschaften

Umgebung
  • Park
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderkrippe
  • Primarschule
  • Internationale Schulen
Aussenbereich
  • Exklusive Gartennutzung
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Loggia
  • Begrünung
  • Zaun
  • Gedeckter Parkplatz
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Tiefgarage
  • Besucherparkplätze
  • Offene Küche
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Einbauschrank
  • Doppelverglasung
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Ohne Visavis
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
96 m
2'
2'
1'
Primarschule
466 m
10'
10'
2'
Geschäfte
1.04 km
17'
7'
3'
Restaurants
390 m
13'
13'
4'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.