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1205, Eigentumswohnung

CHF 1'570'000.-

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Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Durchgang in einem hohen Stockwerk

CHF 1'570'000.-

GE - 1205, Genève

Reserviert
124 m²
5
3
2

Beschreibung

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, lädt Sie ein, diese geräumige 5-Zimmer-Wohnung zu entdecken, die sich im vierten Stock eines kleinen fünfstöckigen Gebäudes befindet, das sich im Herzen eines ruhigen Viertels befindet, nur wenige Schritte von den HUG entfernt. Das Gebäude stammt aus den 1900er Jahren.

Die unmittelbare Nähe zu den Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln verleiht dieser Immobilie eine typisch städtische Lebensqualität, die den täglichen Gebrauch eines Autos nicht erfordert.

Die Typologie ist klassisch und lässt sich wie folgt beschreiben:
  • Eine Eingangshalle und ihr Verteilerkorridor.
  • Eine große geschlossene Küche mit Essbereich.
  • Ein Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin.
  • Drei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken.
  • Ein Duschbad mit WC.
  • Ein Badezimmer mit WC.

Sie werden von den antiken Fischgrätparkettböden sowie den großen Deckenhöhen, die diese Immobilie charakterisieren, begeistert sein.

Diese Wohnung profitiert von einem Mietspiegel:
  • Jahresmiete von CHF 37'200,-
  • Strom und Heizung werden direkt vom Mieter beim IS bezahlt (individuelle Gas- und Stromzähler)
  • Laufzeit des Mietvertrags von 1 Jahr, verlängerbar seit dem 01.09.2024.

Vor einer tatsächlichen Besichtigung dieser Immobilie ist eine immersive 360°-Tour erforderlich.
Diese ist auf unserer Website www.ci-leman.ch verfügbar, dfordern Sie Ihren Zugangscode an.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte umgehend.

Zur Information: Einige Fotos werden von einer Einrichtungssoftware generiert.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Geschäfte
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Apotheke
  • Sekundarschule
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Wohnküche
  • Separate WC's
  • Cheminée
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Badewanne
  • Dusche
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Gut
  • Ausbesserungsbedürftig
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Günstig
  • Ganzer Tag besonnt
Stil
  • Klassisch

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
99 m
2'
2'
1'
Primarschule
77 m
2'
2'
1'
Geschäfte
261 m
5'
5'
3'
Restaurants
5 m
-
-
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.