Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen dieses prächtige, halb freistehende Haus (angrenzend durch die Garagen) mit 501 m2 Nutzfläche anbieten zu können, das die Authentizität eines Baus von 1984 mit der Modernität der Ausstattungen und Materialien einer sehr neuen, äußerst qualitativen Renovierung verbindet. 

Das von seinem ersten Besitzer, einem Architekten, sorgfältig in Zone 5 (Villen) entworfene Haus zeichnet sich durch seine großzügigen Volumen, seine außergewöhnlichen Materialien und seine raffinierten Ausführungen wie Schmiedeeisen, Marmor und wunderschöne sichtbare Holzbalken aus, die die Räume sublimieren.

Seine Typologie mit insgesamt über 390 m2 Wohnfläche erstreckt sich intelligent über mehrere Ebenen und eine ideale dreifache Ausrichtung OST-SÜD-WEST:

Unteres Erdgeschoss :

• Eine große Eingangshalle von etwa 20 m2, um die Gäste zu empfangen.
• Eine große Garderobe.
• Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
• Zwei große Schlafzimmer von 15 m2 mit Einbauschränken.
• Ein großes Badezimmer mit Dampfdusche, WC, Sauna und einem Bereich für Sport.
• Ein großer Empfangsraum von 35 m2, Typ Carnotzet, ausgestattet mit einem Küchenbereich mit Kamin/Grill.
• Eine Waschküche.
• Ein Keller.
• Ein klimatisierter Weinkeller.
• Ein PC-Schutzraum.
• Ein Technikraum.
• Eine Werkstatt und/oder Lagerraum.
• Eine riesige Garage von 70 m2, die Platz für 3 Autos bietet.

Eine majestätische Treppe aus Marmor und mit einem Handlauf aus Kunstschmiedeeisen versehen, führt zu den oberen Ebenen.

Oberes Erdgeschoss:

• Ein geräumiger Flur ermöglicht den Zugang zu dieser gesamten Ebene.
• Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer von über 32 m2 mit schönen, getünchten Holzbalken.
• Ein großes Esszimmer von 20 m2, das sich zu einem zusätzlichen Wohnzimmer von 33 m2 öffnet, das mit einem imposanten offenen Kamin ausgestattet ist und mit einer ersten überdachten Terrasse verbunden ist.
• Eine moderne Einbauküche mit Essbereich, die mit einer zweiten überdachten Terrasse und dem Garten verbunden ist.
• Ein separates WC.
• Zwei Schlafzimmer und/oder Büros von mehr als 14 m2.
• Ein komplettes Badezimmer mit Bad, Dusche und Doppelwaschbecken.

Etage :

• Über die Treppe gelangt man in eine große Bibliothek im Zwischengeschoss, die das Wohnzimmer überragt.
• Unter den Dachschrägen befinden sich ein Büro und große Stauräume.
• Ein großes Elternschlafzimmer von 20 m2 mit einem großen Ankleidezimmer und einem geräumigen Duschbad mit WC.

Was die Außenanlagen betrifft, so ist der mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattete Garten bewundernswert gepflegt und verfügt über ein großes Reduit von etwa 30 m2, das von der ersten überdachten Terrasse aus zugänglich ist.

Zwei Besucherparkplätze vor der Garageneinfahrt ergänzen den Zugang zum Haus auf angenehme Weise.

Die Materialien sind edel und von hoher Qualität :

• Kunstschmiedearbeiten finden sich an den Innentreppen, an den Fenstern und Terrassentüren, an der Außenbeleuchtung sowie an der Grundstücksgrenze mit den Zugangspforten zum Garten.
• Der massive Parkettboden im Obergeschoss besteht aus großen hellen Eichendielen.
• Die Böden und Treppen sind mit hellem, warmem Marmor belegt.
• Die sichtbaren Holzbalken sind behandelt und geweißt, um die Helligkeit zu optimieren.

Sicherheitsaspekte, das Haus ist mit einer an eine Zentrale angeschlossenen Alarmanlage und einem im Beton verankerten Tresor ausgestattet.

Technische Seite, das Haus verfügt über RJ45-Verkabelung und ein Computer-Rack.

Anreisebequemlichkeiten, das Haus liegt weniger als 15 Minuten mit dem Auto vom Flughafen entfernt und etwa 5 Minuten zu Fuß von einer Bushaltestelle.

Ein paar Daten, um die aufeinanderfolgenden Renovierungen dieses schönen Hauses nachzuvollziehen :

2014

• Kompletter Austausch der Küche.
• Austausch und Neugestaltung aller Badezimmer.
• Komplette Renovierung und Neuaufteilung des Elternschlafzimmers, seines Ankleidezimmers und seines Badezimmers.

2019

• Installation einer Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Freecooling-System, um wirtschaftlich und ökologisch die Klimatisierung zu ersetzen.

2023

• Installation von 34 Photovoltaikmodulen, mit Leistungsoptimierern, zentralem Wechselrichter und Speicherbatterie für die photovoltaische Stromerzeugung.

Mit seinen großzügigen Wohnräumen, den hochwertigen Leistungen und der modernen Ausstattung ist dieses Haus der perfekte Ort, um Familie und Freunde in einer freundlichen Umgebung zu empfangen.

***IMPORTANT***
Auf Wunsch unserer Mandanten muss die finanzielle Leistungsfähigkeit unserer Kunden vor jeder physischen Besichtigung dieses Objekts validiert werden 

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Aus der Ferne und kommentiert von Ihrem engagierten Makler, reservieren wir Ihnen eine immersive 360° Besichtigung , die es Ihnen ermöglicht, die Räumlichkeiten in sich aufzunehmen.

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