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Maison Jumelée sur la commune de Vandoeuvre, Doppelhaus

CHF 3'990'000.-

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Titelbild
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Lageplan

Moderne, halb freistehende Villa mit durchsetzbarer Genehmigung

CHF 3'990'000.-

GE - Maison Jumelée sur la commune de Vandoeuvre, Cologny

Top Angebot
450 m²
365 m²
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3
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2

Beschreibung

Halbindividuelle Villa 
Mit ihrer rechtskräftigen Baugenehmigung stellt diese Villa mit THPE-Standards eine seltene Gelegenheit auf dem Genfer Immobilienmarkt dar. Sie befindet sich im Herzen der renommierten Gemeinde Vandœuvres am Hang von Cologny und vereint Modernität, Komfort und Eleganz. Seine gefragte Lage, seine großzügigen Volumen und seine hochwertige Ausstattung machen es zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Hauptmerkmale
  • Nutzfläche: 365 m²
Wohnfläche
  • : 171 m²
Privatgrundstück
  • : 450 m²
  • Gestalteter Garten: 238 m²
  • Private Tiefgarage: 2 Autos 1 Motorrad
  • Pool als Option: 3.5 X 8 m (80'000 CHF inkl. MwSt.)

Raumaufteilung

Erdgeschoss -. SBP 90m2
  • Eingang mit Garderobe
  • Grosses, helles Wohnzimmer mit grossen Fensterfronten
  • Offene High-End-Küche (Budget 60'000 CHF inkl. MWST)
  • Geräumiges Esszimmer
  • Gäste-WC
  • Terrasse 36m2, davon ein Teil überdacht, mit direktem Zugang zum Garten
  • Möglichkeit, einen Infinity-Pool zu integrieren (Option)
  • Abstellraum für Fahrräder und Gartenzubehör

Erste Etage -. SBP 82m2
  • Elternsuite mit privatem Ankleidezimmer und angrenzendem Badezimmer profitiert von einer 8m2 großen Terrasse
  • Zwei helle Schlafzimmer profitieren von einer 6m2 großen Loggia
  • Gemeinsames Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Untergeschoss - SBP 118m2
  • Mehrzweckraum ideal für ein Heimkino, Fitnessraum oder Wellnessbereich mit einem 5m2 großen Wolfsprung mit Fenster
  • Weinkeller
  • Keller mit Stauraum
  • Atelier / Spielzimmerbereich mit einem großen Wolfsprung
  • Spielzimmerbereich mit einem großen Wolfsprung
  • .Wolf von 5m2
  • Technikraum und Waschküche
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Direkter Zugang zur gesicherten Tiefgarage, die zwei Autos und ein Motorrad aufnehmen kann

Ein privilegiertes Lebensumfeld
  • Unmittelbare Nähe zu renommierten Infrastrukturen :
    • Renommierte Privatschulen: École Moser, International School of Geneva, Institut Florimont
    • Exklusive Clubs: Yacht Club de Genève, Golf Club de Genève, Reitzentren
  • Schneller Zugang zum Zentrum von Genf, zu den Geschäften und den Verkehrsmitteln
  • Ruhige und grüne Umgebung

Hochwertige Leistungen
  • Fußbodenheizung und umweltfreundliche Lösungen(Sonnenkollektoren und/oder Photovoltaik)
  • Elektrische Lamellenstoren mit Funkschalter
  • Außenfenster aus Aluminium mit Dreifachverglasung
  • Premium-Parkett und -Fliesen (Budget 120 CHF/m²)
  • Effiziente Isolierung und moderne Fassaden mit Strukturputz

Ein individuell gestaltbares Haus
  • Villa wird nach Plan verkauft, wobei Sie die Materialien und Ausführungen nach Ihren Wünschen wählen können
  • Modulare Inneneinrichtung möglich
  • Reduzierte Notarkosten durch Kauf nach Plan

Informationen und Besichtigungen
Die Pläne stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Wir können auch einen Besuch auf dem Grundstück organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Berge
  • See
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kinderkrippe
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Kantonsschule/Gymnasium
  • Hochschule
  • Internationale Schulen
  • Sportzentrum
  • Manege
  • Golfplatz
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Loggia
  • Begrünung
  • Zaun
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Tiefgarage
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Separate WC's
  • Ankleideraum
  • Keller
  • Weinkeller
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Atelier
  • Fitnessraum
  • Heimkino
  • Hobbyraum
  • Bastelraum
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Traditionelle Massivbauweise
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Badewanne
  • Photovoltaik-Paneele
  • Thermische Sonnenkollektoranlage
  • Elektroauto-Ladestation
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
  • Elektrisches Garagentor
Boden
  • Nach Wahl
  • Fliesen
  • Parkett
Ausrichtung
  • Süden
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Unverbaubar
  • See
  • Garten
  • Jura
Stil
  • Modern
Baustandard
  • THPE (Sehr hohe energetische Leistung)
Verschiedene
  • Nicht als Altlast eingeschrieben

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
93 m
2'
2'
-
Kindergarten
148 m
5'
5'
1'
Primarschule
549 m
17'
17'
3'
Sekundarschule
2.14 km
37'
17'
6'
Geschäfte
1.28 km
22'
16'
6'
Flughafen
-
-
-
30'
Bank
-
-
-
15'
Restaurants
-
-
-
10'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.