×

PLAN LES OUATES, Attikawohnung

CHF 2'030'000.-

Kontaktieren Sie uns demande de visite
Titelbild
Foto 1
Foto 2
Foto 3
Foto 4

Duplex en attique et terrasse de toit.

CHF 2'030'000.-

GE - PLAN LES OUATES, Plan-les-Ouates

139 m²
5
3
2
2. Stock

Beschreibung

Notre agence immobilière à Genève, CI-LEMAN SA, est heureuse de vous faire découvrir cette nouvelle construction contemporaine à très haute performance énergétique THPE située en plein cœur d'un quartier résidentiel sur les hauteurs de Plan-les-Ouates, jouissant de la proximité immédiate de la gare du CEVA et des transports tels que bus et tram.

Ce magnifique attique en duplex de 5 pièces (3 chambres) et totalement neuf, bénéficie d'une terrasse de toit exceptionnelle de 94 m2 et d'un balcon de 8 m2.

Des points forts remarquables :
  • Son label THPE permettant l'exemption de l'impôt immobilier complémentaire sur une durée de 20 ans.
  • Ses volumes et sa luminosité accentuent élégamment son style très contemporain.
  • Sa localisation facile à vivre.
  • Un appartement neuf immédiatement disponible sans les contraintes du crédit de construction.

D'une surface pondérée de 190 m2 et bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, sa typologie se décline comme suit :
  • Une entrée dotée d'un vestiaire.
  • Deux chambres à coucher spacieuses et lumineuses.
  • Une salle de bains avec doubles vasques au service des deux premières chambres.
  • Un WC visiteurs.
  • Une belle suite parentale dotée de placards encastrés et sa salle de douches avec WC.
  • Une grande cuisine ouverte sur son salon / salle à manger en communication avec un balcon.
  • Un local de rangement sous les escaliers, doté des branchements pour colonne lavante/séchante.

L'étage supérieur est accessible par un escalier.
Là, une grande pièce polyvalente est déjà aménagée et équipée en salon et cuisine d'été. Elle communique directement avec une terrasse de 94 m2 et son jardin d'agrément. L'installation d'un jacuzzi est tout à fait envisageable d'autant que l'ambiance y est feutrée et sans aucun vis à vis.

Il est à noter qu'une place de parking en sous-sol est disponible en sus et au prix de CHF 70'000,-
Une cave complète ce bien.

Cet objet de qualité est capable de répondre à toutes les exigences d'une famille. Ne manquez pas cette opportunité !

Une visite immersive 360° est disponible sur notre site www.ci-leman.ch
Demandez votre code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous au 022.300.59.30 ou à info@ci-leman.ch.
Votre "chez vous" vous attend chez nous !

Eigenschaften

Umgebung
  • Villenviertel
  • Ländlich
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Tramhaltestelle
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Dachterrasse
  • Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
  • Tiefgarage
  • Separate WC's
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Dreifachverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Natürliches Licht
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Möblierte Küche
  • Kochinsel
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Norden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Panoramasicht
  • Ohne Visavis
Stil
  • Modern
Baustandard
  • THPE (Sehr hohe energetische Leistung)

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
185 m
2'
2'
-
Primarschule
270 m
10'
10'
6'
Geschäfte
970 m
22'
14'
5'
Restaurants
220 m
5'
5'
1'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Handel
& Dienstleistungen
Restaurants
& Bars
Shopping
Schulen
Sport
Aktivitäten
Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.