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1231 / 1208, Attikawohnung

CHF 3'350'000.-

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Titelbild
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CHF 3'350'000.-

GE - 1231 / 1208, Conches

Aussergewöhnlich
217 m²
7
3
4
Erdgeschoss/1. Stock

Beschreibung

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de type Duplex/Attique de 7 pièces, sis dans une luxueuse résidence sécurisée du quartier très prisé de Conches.

Voici les atouts majeurs qui caractérisent ce magnifique bien :

  • Une résidence sécurisée avec un service de conciergerie pour un cadre de vie privilégié.
  • Un environnement verdoyant et calme dans un grand parc agréablement arboré.
  • Une dizaine de places de parkings extérieures sont réservées aux visiteurs de la résidence.
  • 5 terrasses totalisant 111 m2 pour profiter du calme et de la vue sur le majestueux parc privé.
  • Une proximité immédiate de toutes les commodités entre Florissant et Malagnou et à quelques arrêts de bus de l'hyper-centre de Genève.
  • Un appartement bénéficiant d'un confort absolu grâce à la climatisation de tous ses espaces.
  • Des volets et des stores automatisés dans toutes les pièces pour un confort contemporain.

D'une typologie résolument atypique puisque réparti sur 4 demi-niveaux, ce duplex de caractère offre des surfaces généreuses puisqu'il totalise 192 m2 PPE + 111 m2 de terrasses.

Sa distribution se décline comme suit :

Niveau 1 :

  • Un hall d'entrée et son WC visiteurs avec lave-mains.
  • Un vaste salon séjour très lumineux et communiquant avec une grande terrasse de 22 m2 orientée nord-ouest.
  • Une cuisine équipée semi ouverte prolongée d'une grande véranda d'environ 14 m2 édifiée sur une seconde terrasse de 31 m2 orientée nord-ouest.
  • Quelques marches d'escaliers conduisent à un espace nuit composé de deux chambres avec salle de douches + WC en suites. Ces deux belles chambres sont dotées de grands placards intégrés et l'une d'elle est au bénéfice de sa propre terrasse de 13 m2 orientée sud-ouest.

Niveau 2 :

  • Une très grande chambre master avec grand dressing, coffre fort et salle de douches + WC en suite. Cet espace communique directement à sa terrasse privative de 5 m2 orientée nord-ouest.
  • La partie attique de ce magnifique bien est composée d'une buanderie dotée d'une douche et d'un WC, d'une salle polyvalente possiblement à usage de jardin d'hiver, de bureau ou de salle fitness, et d'une grande terrasse de toit mesurant 40 m2 et orientée nord-est.

En sous-sol, une cave de 19 m2 ainsi qu'un garage fermé de 31 m2 complètent agréablement cette offre.
Un second garage fermé peut être acquis en sus au prix de CHF 75'000,-.

Ce havre de paix ne peut que séduire son futur acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité !

Une visite immersive 360° est disponible, demandez votre code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Pour information, certaines photos sont générées par un logiciel d'ameublement.

Eigenschaften

Umgebung
  • Park
  • Ländlich
  • Wohnquartier
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Krankenhaus / Klinik
  • Arzt
Aussenbereich
  • Terrasse(n)
  • Dachterrasse
  • Garten im Stockwerkeigentum
  • Ruhige Lage
  • Begrünung
  • Zaun
  • Mit Gartenhaus
  • Garage
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Box
  • Besucherparkplätze
  • Wohnküche
  • Offene Küche
  • Gäste-WC
  • Ankleideraum
  • Wintergarten
  • Veranda
  • Unmöbliert
  • Einbauschrank
  • Klimaanlage
  • Doppelverglasung
  • Hell
  • Lichtdurchflutet
  • Mit Charme
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Private Waschküche
  • Anschlüsse für Wasch-Trocken-Säule
  • Dusche
  • Gegensprechanlage
  • Wachmann
  • Hauswart
  • Elektrisches Tor
  • Safe
  • Feueralarm
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Sehr gut
Ausrichtung
  • Norden
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Schöne Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Panoramasicht
  • Ohne Visavis
  • Ländlich
  • Garten
  • Wald
Stil
  • Modern
Verschiedene
  • Mit Vollzeitstelle als Hausmeister

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
190 m
5'
5'
1'
Primarschule
590 m
13'
8'
4'
Geschäfte
890 m
15'
9'
4'
Restaurants
265 m
5'
5'
3'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

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Verkehrsnetz
Gesundheit

Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.